ITP y gastos de compra de vivienda en Madrid en 2026
Calcula el ITP, el AJD y el resto de gastos de comprar una vivienda en Madrid con los tipos vigentes en 2026, incluidos los reducidos para vivienda habitual.
Datos actualizados: Fuente: Texto refundido aprobado por DLeg. 1/2010 de Madrid, arts. 28, 29 y 30 bis Cómo calculamos
Gastos e impuestos de la compra
12.956€
6,5 % del precio · Comunidad de Madrid
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)Tipo general12.000 €
- NotaríaEstimación según arancel (RD 1426/1989)492 €
- Registro de la PropiedadEstimación según arancel (RD 1427/1989)214 €
- TasaciónLa paga el comprador si pide hipoteca · estimación250 €
Con un tipo reducido podrías ahorrar hasta 12.000 € (menor de 35 en municipio de menos de 2.500 habitantes), si cumples sus requisitos. Revísalos en «Tipo de ITP».
- Precio + gastos
- 212.956 €
- Ahorro necesario
- 52.956 €
- Entrada del 20 % + gastos
Impuestos calculados con los tipos vigentes de Comunidad de Madrid (Texto refundido aprobado por DLeg. 1/2010 de Madrid, arts. 28, 29 y 30 bis). Notaría y Registro son estimaciones según arancel: el importe final depende de los folios, las copias y los honorarios. Cálculo orientativo: no constituye asesoramiento fiscal.
ITP en Madrid en 2026
Si compras una vivienda de segunda mano en Madrid, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con este tipo general: 6 %. Tipo único sobre todo el valor.
| Precio de la vivienda | ITP general | Tipo efectivo |
|---|---|---|
| 150.000 € | 9.000 € | 6 % |
| 250.000 € | 15.000 € | 6 % |
| 400.000 € | 24.000 € | 6 % |
Tipos reducidos del ITP en Madrid
Si cumples los requisitos, puedes pagar menos. Estos son los principales para vivienda habitual:
- Vivienda habitual de hasta 250.000 € (bonificación del 10 %). Persona física; vivienda habitual; valor real de hasta 250.000 €.
- Familia numerosa (4 %). Vivienda habitual; vender la anterior en los 2 años anteriores o posteriores. Incompatible con la bonificación del 10 %.
- Menor de 35 en municipio de menos de 2.500 habitantes (bonificación del 100 %). Menor de 35 años; vivienda habitual de hasta 250.000 €; municipio de menos de 2.500 habitantes.
Selecciona el tuyo en la calculadora para ver el impuesto exacto.
Vivienda nueva en Madrid: IVA y AJD
En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP. Pagas IVA del 10 % (4 % en viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública) y Actos Jurídicos Documentados: 0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 €, 0,75 % a partir de 180.000 €.
Tipos reducidos de AJD:
- Vivienda habitual de hasta 250.000 € (bonificación del 10 %). Vivienda habitual de hasta 250.000 €.
- Familia numerosa (bonificación del 95 %). Vivienda habitual de familia numerosa.
- Vivienda de protección pública de hasta 90 m² (0,2 %). Vivienda de protección pública de hasta 90 m², no exenta.
Ejemplo: comprar una vivienda de 200.000 € en Madrid
De segunda mano, sin tipos reducidos y con hipoteca (para incluir la tasación):
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) | 12.000 € |
| Notaría (estimación) | 492 € |
| Registro de la Propiedad (estimación) | 214 € |
| Tasación (estimación) | 250 € |
| Total | 12.956 € (6,48 % del precio) |
Novedades y detalles a tener en cuenta
No hay tipo reducido general para jóvenes. El AJD de vivienda comprada por persona física es del 0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 € y 0,75 % por encima. Junto a los límites de tramo puede aplicarse la corrección del art. 37, que la calculadora no incluye.
Precio de la vivienda en Madrid
Para calcular los impuestos necesitas el precio. Como referencia, el valor tasado medio del metro cuadrado según el Ministerio de Vivienda (2.º trimestre de 2026):
| Provincia | €/m² | Una vivienda de 80 m² | ITP general |
|---|---|---|---|
| Madrid | 4.090 € | 327.168 € | 19.630 € |
Comparativa con el resto de comunidades
Así queda Madrid frente al resto. Para la explicación completa de cada impuesto, consulta la calculadora general de gastos de compraventa.
| Territorio | ITP (segunda mano) | ITP para 200.000 € | AJD (obra nueva) |
|---|---|---|---|
| Álava / Araba | 4 % | 8.000 € | 0,5 % |
| Andalucía | 7 % | 14.000 € | 1,2 % |
| Aragón | 8 % hasta 400.000 €, 8,5 % hasta 450.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 9,5 % hasta 750.000 €, 10 % a partir de 750.000 € | 16.000 € | 1,5 % |
| Bizkaia | 4 % | 8.000 € | 0,5 % |
| Canarias | 6,5 % | 13.000 € | 1 % |
| Cantabria | 9 % | 18.000 € | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % hasta 250.000 €, 10 % a partir de 250.000 € | 16.000 € | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 18.000 € | 1,5 % |
| Cataluña | 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % a partir de 1.500.000 € | 20.000 € | 1,5 % |
| Ceuta | 6 % (bonificación del 50 %) | 6.000 € | 0,5 % (bonificación del 50 %) |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 12.000 € | 0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 €, 0,75 % a partir de 180.000 € |
| Comunidad Foral de Navarra | 6 % | 12.000 € | 0,5 % |
| Comunitat Valenciana | 9 % hasta 1.000.000 €, 11 % a partir de 1.000.000 € | 18.000 € | 1,4 % |
| Extremadura | 8 % hasta 360.000 €, 10 % hasta 600.000 €, 11 % a partir de 600.000 € | 16.000 € | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 16.000 € | 1,5 % |
| Gipuzkoa | 4 % | 8.000 € | 0,5 % |
| Illes Balears | 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 2.000.000 €, 13 % a partir de 2.000.000 € | 16.000 € | 1,5 % hasta 1.000.000 €, 2 % a partir de 1.000.000 € |
| La Rioja | 7 % | 14.000 € | 1 % |
| Melilla | 6 % (bonificación del 50 %) | 6.000 € | 0,5 % (bonificación del 50 %) |
| Principado de Asturias | 8 % hasta 300.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 10 % a partir de 500.000 € | 16.000 € | 1,2 % |
| Región de Murcia | 7,75 % | 15.500 € | 1,5 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Madrid en 2026?
El tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para vivienda de segunda mano en Madrid es: 6 %. Tipo único sobre todo el valor. Para una vivienda de 200.000 €, sin tipos reducidos, son 12.000 €. Lo regula: Texto refundido aprobado por DLeg. 1/2010 de Madrid, arts. 28, 29 y 30 bis.
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Madrid?
Sí. Menor de 35 en municipio de menos de 2.500 habitantes (bonificación del 100 %): Menor de 35 años; vivienda habitual de hasta 250.000 €; municipio de menos de 2.500 habitantes.
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Madrid?
En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP, sino IVA del 10 % (4 % en VPO de régimen especial o promoción pública) más Actos Jurídicos Documentados (AJD): 0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 €, 0,75 % a partir de 180.000 €. Lo regula: DLeg. 1/2010 de Madrid, arts. 30, 32, 37, 38 bis y 38 ter.
¿Cuánto cuesta en total comprar una vivienda de 200.000 € en Madrid?
De segunda mano y sin tipos reducidos, unos 12.956 € de impuestos y gastos: impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) 12.000 €, notaría 492 €, registro de la propiedad 214 €, tasación 250 €. Notaría, registro y tasación son estimaciones. Con la calculadora puedes aplicar tu tipo reducido y tu precio exacto.
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