Precio del metro cuadrado de la vivienda en Madrid en 2026
Valor tasado medio de la vivienda en Madrid por metro cuadrado, según el Ministerio de Vivienda, con el detalle de sus municipios. Calcula cuánto vale la tuya.
Datos actualizados: Fuente: Ministerio de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 Cómo calculamos
Valor orientativo
327.168€
80 m² × 4.090 €/m²
- Valor tasado medio
- 4.090 €/m²
- Madrid · todas las antigüedades
- Tasaciones de la muestra
- 24.457
- MIVAU, 2.º trimestre de 2026
Es la media de toda la provincia: mezcla la capital y los pueblos. Si tu municipio tiene más de 25.000 habitantes, búscalo para afinar.
- MadridEl más caro de la provincia5.418 €/m²
- Provincia de MadridMedia de toda la provincia4.090 €/m²
- AranjuezEl más barato de la provincia2.185 €/m²
El Ministerio publica datos de los municipios de más de 25.000 habitantes; todas las antigüedades.
Estimación orientativa a partir del valor tasado medio de la vivienda libre publicado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.º trimestre de 2026). No es una tasación: el valor real depende del estado, la planta, la orientación y el mercado de cada calle. Fuente oficial.
Valor tasado en Madrid: 4.090 €/m²
El valor tasado medio de la vivienda libre en Madrid es de 4.090 € por metro cuadrado construido en el 2.º trimestre de 2026, a partir de 24.457 tasaciones. Es la provincia más cara de España.
| Vivienda | €/m² | Una de 80 m² |
|---|---|---|
| Todas las antigüedades | 4.090 € | 327.168 € |
| Hasta 5 años | 4.687 € | 374.952 € |
| Más de 5 años | 4.066 € | 325.240 € |
¿Cuánto vale una vivienda en Madrid?
Con el valor medio de la provincia, según la superficie construida:
| Superficie construida | Valor orientativo |
|---|---|
| 60 m² | 245.376 € |
| 80 m² | 327.168 € |
| 100 m² | 408.960 € |
| 120 m² | 490.752 € |
Es una media de toda la provincia: mezcla la capital con los pueblos, pisos reformados con otros para reformar. Busca tu municipio en la calculadora si tiene más de 25.000 habitantes y aplica tu ajuste por estado y calidades.
Municipios de Madrid
El Ministerio publica el valor de los 28 municipios de la provincia con más de 25.000 habitantes. El más caro es Madrid (5.418 €/m²) y el más barato, Aranjuez (2.185 €/m²).
| Municipio | €/m² | Frente a la provincia | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| Madrid | 5.418 € | +32 % | 11.686 |
| Pozuelo de Alarcón | 5.206 € | +27 % | 324 |
| Majadahonda | 5.006 € | +22 % | 193 |
| Alcobendas | 4.914 € | +20 % | 322 |
| Rozas de Madrid (Las) | 4.486 € | +10 % | 348 |
| Tres Cantos | 4.391 € | +7 % | 152 |
| Boadilla del Monte | 4.304 € | +5 % | 296 |
| San Sebastián de los Reyes | 4.041 € | −1 % | 262 |
| Alcorcón | 3.562 € | −13 % | 405 |
| Villaviciosa de Odón | 3.524 € | −14 % | 114 |
| Rivas-Vaciamadrid | 3.521 € | −14 % | 238 |
| Coslada | 3.299 € | −19 % | 229 |
| Getafe | 3.272 € | −20 % | 453 |
| Leganés | 3.254 € | −20 % | 467 |
| Colmenar Viejo | 3.115 € | −24 % | 210 |
| Móstoles | 3.075 € | −25 % | 579 |
| Torrejón de Ardoz | 3.043 € | −26 % | 428 |
| Collado Villalba | 2.994 € | −27 % | 233 |
| Pinto | 2.952 € | −28 % | 151 |
| Alcalá de Henares | 2.942 € | −28 % | 587 |
| San Fernando de Henares | 2.929 € | −28 % | 102 |
| Fuenlabrada | 2.922 € | −29 % | 523 |
| Galapagar | 2.850 € | −30 % | 140 |
| Arganda del Rey | 2.704 € | −34 % | 225 |
| Valdemoro | 2.681 € | −34 % | 367 |
| Navalcarnero | 2.487 € | −39 % | 120 |
| Parla | 2.410 € | −41 % | 437 |
| Aranjuez | 2.185 € | −47 % | 234 |
Si vas a comprar en Madrid
Una vivienda usada de 80 m² al valor medio (327.168 €) tendría unos gastos de compra de 20.703 € con hipoteca (6,3 % del precio), de los que 19.630 € son impuestos, con el tipo general de Madrid. Calcula los tuyos, con los tipos reducidos, en gastos de compraventa en Madrid.
Si vendes en Madrid, consulta también la plusvalía municipal con su ordenanza.
Qué es el valor tasado
Es el valor que asignan las sociedades de tasación homologadas, casi siempre para que un banco conceda una hipoteca. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana publica cada trimestre la media por metro cuadrado construido (el que figura en el Catastro, no el útil). No es el precio que piden los anuncios, pero es un dato oficial, con una muestra grande y comparable entre zonas, y es el que usa esta calculadora. Consulta el resto de provincias en el valorador de vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio del metro cuadrado de la vivienda en Madrid?
Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el valor tasado medio de la vivienda libre en Madrid es de 4.090 € por metro cuadrado construido en el 2.º trimestre de 2026, con 24.457 tasaciones. Es la provincia más cara de España.
¿Cuánto vale un piso de 80 m² en Madrid?
Con el valor tasado medio de la provincia, unos 327.168 €. El valor real depende del municipio, el estado, la planta y la calle: usa la calculadora para ajustarlo.
¿Cuál es el municipio más caro de Madrid?
De los 28 municipios de más de 25.000 habitantes con dato oficial, el más caro es Madrid (5.418 €/m²) y el más barato, Aranjuez (2.185 €/m²).
¿Cuánto más cara es la vivienda nueva en Madrid?
La vivienda de hasta 5 años se tasa de media en 4.687 €/m² y la de más de 5 años en 4.066 €/m²: un 15 % más.
¿El valor tasado es el precio al que se vende?
No exactamente. Es el valor que fijan las sociedades de tasación, normalmente para conceder una hipoteca. Puede diferir del precio que piden los anuncios de los portales, pero es un dato oficial, estable y comparable entre zonas.
Sigue con tus cuentas
Si estás usando la valorador de vivienda, estas herramientas completan el cálculo.
- Si vendes, calcula la plusvalía municipal Método objetivo frente a real y cuál conviene. Plusvalía municipal
- Calcula la rentabilidad si lo vas a alquilar Bruta, neta, cash-on-cash y ROI con hipoteca. Rentabilidad del alquiler
- Si vas a comprar, mira también los gastos de compraventa ITP o IVA+AJD, notaría y registro por comunidad. Gastos de compraventa