Valorador de vivienda gratis: precio orientativo por m² y zona
Estima cuánto vale una vivienda a partir del valor tasado medio por metro cuadrado que publica el Ministerio de Vivienda para tu municipio o provincia, con datos del último trimestre.
Datos actualizados: Fuente: Ministerio de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 Cómo calculamos
Valor orientativo
433.472€
80 m² × 5.418 €/m²
- Valor tasado medio
- 5.418 €/m²
- Madrid · todas las antigüedades
- Con la media provincial
- 327.168 €
- 4.090 €/m² en Madrid
- Tasaciones de la muestra
- 11.686
- MIVAU, 2.º trimestre de 2026
El metro cuadrado en Madrid está un 32 % por encima de la media de la provincia de Madrid.
- MadridTu municipio5.418 €/m²
- Provincia de MadridMedia de la provincia4.090 €/m²
- AranjuezEl más barato de la provincia2.185 €/m²
Madrid es el más caro de los 28 municipios de la provincia con dato oficial. El Ministerio publica datos de los municipios de más de 25.000 habitantes; todas las antigüedades.
Estimación orientativa a partir del valor tasado medio de la vivienda libre publicado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.º trimestre de 2026). No es una tasación: el valor real depende del estado, la planta, la orientación y el mercado de cada calle. Fuente oficial.
Cómo usar el valorador
- Escribe tu municipio (si tiene más de 25.000 habitantes) o tu provincia.
- Pon la superficie construida en metros cuadrados.
- Si quieres, elige la antigüedad: la estadística distingue viviendas de hasta 5 años y de más de 5.
- Aplica tu propio ajuste si la vivienda está mejor o peor que la media: por ejemplo, −10 % si necesita reforma. La calculadora siempre te enseña también la cifra sin ajustar.
Cómo se calcula
Valor orientativo = superficie construida × valor tasado medio por m² de la zona × (1 + tu ajuste)
El valor por metro cuadrado es la media de las tasaciones de vivienda libre del último trimestre publicado. No incluye vivienda protegida.
Qué no tiene en cuenta
Una media de zona no ve lo que hace única a una vivienda:
- Estado y reformas recientes.
- Planta, ascensor, luz y orientación.
- Calle y barrio: dentro de una ciudad hay diferencias enormes.
- Extras: terraza, garaje, trastero, piscina.
Por eso el único ajuste lo decides tú, y está siempre a la vista.
Muestras pequeñas
En algunos municipios la media sale de pocas tasaciones. La calculadora muestra cuántas hay detrás de cada dato y avisa cuando son pocas, porque entonces una sola operación atípica puede mover la media.
Si vas a vender o comprar
- Si vendes, calcula lo que pagarás de plusvalía municipal.
- Si compras, suma los gastos de compraventa de tu comunidad.
- Si es para alquilar, mira su rentabilidad.
Los 10 municipios con el valor tasado más alto
Valor tasado medio de la vivienda libre en el 2.º trimestre de 2026 (publicado el 17 de septiembre de 2026), municipios de más de 25.000 habitantes:
| Municipio | Provincia | €/m² | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| Santa Eulalia del Río | Illes Balears | 6.844 € | 123 |
| Calvià | Illes Balears | 5.502 € | 191 |
| Eivissa | Illes Balears | 5.473 € | 121 |
| Madrid | Madrid | 5.418 € | 11.686 |
| San Sebastián/Donostia | Gipuzkoa | 5.208 € | 424 |
| Pozuelo de Alarcón | Madrid | 5.206 € | 324 |
| Sant Cugat del Vallès | Barcelona | 5.017 € | 328 |
| Majadahonda | Madrid | 5.006 € | 193 |
| Sitges | Barcelona | 4.932 € | 151 |
| Alcobendas | Madrid | 4.914 € | 322 |
Las 5 provincias con el valor tasado más bajo
| Provincia | €/m² | Una vivienda de 80 m² |
|---|---|---|
| Ciudad Real | 854 € | 68.336 € |
| Jaén | 913 € | 73.016 € |
| Cuenca | 950 € | 76.024 € |
| Cáceres | 951 € | 76.040 € |
| Zamora | 1.006 € | 80.456 € |
Valor del metro cuadrado por provincia
Las 52 provincias, con su valor tasado medio. Cada una tiene su página con el detalle de sus municipios y el desglose por antigüedad.
| Provincia | Comunidad | €/m² |
|---|---|---|
| A Coruña | Galicia | 1.750 € |
| Albacete | Castilla-La Mancha | 1.236 € |
| Alicante/Alacant | Comunitat Valenciana | 2.021 € |
| Almería | Andalucía | 1.493 € |
| Araba/Álava | País Vasco | 2.531 € |
| Asturias | Principado de Asturias | 1.799 € |
| Ávila | Castilla y León | 1.167 € |
| Badajoz | Extremadura | 1.029 € |
| Barcelona | Cataluña | 3.204 € |
| Bizkaia | País Vasco | 3.025 € |
| Burgos | Castilla y León | 1.500 € |
| Cáceres | Extremadura | 951 € |
| Cádiz | Andalucía | 2.043 € |
| Cantabria | Cantabria | 2.122 € |
| Castellón/Castelló | Comunitat Valenciana | 1.465 € |
| Ceuta | Ceuta | 2.215 € |
| Ciudad Real | Castilla-La Mancha | 854 € |
| Córdoba | Andalucía | 1.307 € |
| Cuenca | Castilla-La Mancha | 950 € |
| Gipuzkoa | País Vasco | 3.515 € |
| Girona | Cataluña | 2.163 € |
| Granada | Andalucía | 1.673 € |
| Guadalajara | Castilla-La Mancha | 1.755 € |
| Huelva | Andalucía | 1.567 € |
| Huesca | Aragón | 1.493 € |
| Illes Balears | Illes Balears | 3.981 € |
| Jaén | Andalucía | 913 € |
| La Rioja | La Rioja | 1.477 € |
| Las Palmas | Canarias | 2.263 € |
| León | Castilla y León | 1.087 € |
| Lleida | Cataluña | 1.277 € |
| Lugo | Galicia | 1.173 € |
| Madrid | Comunidad de Madrid | 4.090 € |
| Málaga | Andalucía | 3.084 € |
| Melilla | Melilla | 2.165 € |
| Murcia | Región de Murcia | 1.350 € |
| Navarra | Comunidad Foral de Navarra | 1.936 € |
| Ourense | Galicia | 1.070 € |
| Palencia | Castilla y León | 1.128 € |
| Pontevedra | Galicia | 1.826 € |
| Salamanca | Castilla y León | 1.504 € |
| Santa Cruz de Tenerife | Canarias | 2.297 € |
| Segovia | Castilla y León | 1.530 € |
| Sevilla | Andalucía | 1.890 € |
| Soria | Castilla y León | 1.193 € |
| Tarragona | Cataluña | 1.818 € |
| Teruel | Aragón | 1.052 € |
| Toledo | Castilla-La Mancha | 1.261 € |
| Valencia/València | Comunitat Valenciana | 1.980 € |
| Valladolid | Castilla y León | 1.658 € |
| Zamora | Castilla y León | 1.006 € |
| Zaragoza | Aragón | 1.944 € |
Preguntas frecuentes
¿De dónde salen los precios por metro cuadrado?
De la Estadística de Valor Tasado de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que publica cada trimestre el valor medio de las tasaciones de vivienda libre por provincia y para los municipios de más de 25.000 habitantes. Son tasaciones reales hechas por sociedades de tasación homologadas.
¿Es lo mismo que una tasación?
No. Es una media de la zona: no conoce el estado, la planta, la orientación, la calle ni las calidades de tu vivienda. Sirve para situarte. Para una hipoteca, el banco exige una tasación hecha por una sociedad homologada.
¿Qué superficie tengo que poner?
La construida, que es la que usa la estadística oficial: el precio medio por metro cuadrado se calcula dividiendo el valor de tasación entre la superficie construida. Aparece en la ficha del Catastro y en las tasaciones. Si pones los metros útiles, el resultado saldrá más bajo de lo que corresponde.
¿Por qué mi municipio no aparece?
La estadística oficial solo publica datos municipales de los municipios de más de 25.000 habitantes. Para el resto, usa la media de tu provincia, teniendo en cuenta que mezcla la capital y los pueblos.
¿El valor tasado es el precio al que se vende?
No exactamente. El valor de tasación se calcula con criterios regulados por una orden ministerial (la Orden ECO/805/2003) y por sociedades supervisadas por el Banco de España, pero el precio final depende de la negociación entre comprador y vendedor. Úsalo como referencia, junto con los precios de viviendas parecidas en tu zona.
Sigue con tus cuentas
Si estás usando la valorador de vivienda, estas herramientas completan el cálculo.
- Si vendes, calcula la plusvalía municipal Método objetivo frente a real y cuál conviene. Plusvalía municipal
- Calcula la rentabilidad si lo vas a alquilar Bruta, neta, cash-on-cash y ROI con hipoteca. Rentabilidad del alquiler
- Si vas a comprar, mira también los gastos de compraventa ITP o IVA+AJD, notaría y registro por comunidad. Gastos de compraventa