Precio del metro cuadrado de la vivienda en Barcelona en 2026

Valor tasado en Barcelona: 3.204 €/m²

El valor tasado medio de la vivienda libre en Barcelona es de 3.204 € por metro cuadrado construido en el 2.º trimestre de 2026, a partir de 24.652 tasaciones. Es la 4.ª provincia más cara de las 52.

Valor tasado por antigüedad de la vivienda en Barcelona

Vivienda	€/m²	Una de 80 m²
Todas las antigüedades	3.204 €	256.336 €
Hasta 5 años	3.697 €	295.768 €
Más de 5 años	3.189 €	255.152 €

¿Cuánto vale una vivienda en Barcelona?

Con el valor medio de la provincia, según la superficie construida:

Valor orientativo según la superficie en Barcelona

Superficie construida	Valor orientativo
60 m²	192.252 €
80 m²	256.336 €
100 m²	320.420 €
120 m²	384.504 €

Es una media de toda la provincia: mezcla la capital con los pueblos, pisos reformados con otros para reformar. Busca tu municipio en la calculadora si tiene más de 25.000 habitantes y aplica tu ajuste por estado y calidades.

Municipios de Barcelona

El Ministerio publica el valor de los 38 municipios de la provincia con más de 25.000 habitantes. El más caro es Sant Cugat del Vallès (5.017 €/m²) y el más barato, Manresa (1.531 €/m²).

Valor tasado por municipio en Barcelona

Municipio	€/m²	Frente a la provincia	Tasaciones
Sant Cugat del Vallès	5.017 €	+57 %	328
Sitges	4.932 €	+54 %	151
Barcelona	4.602 €	+44 %	5.519
Castelldefels	4.337 €	+35 %	264
Esplugues de Llobregat	3.722 €	+16 %	172
Sant Joan Despí	3.707 €	+16 %	119
Gavà	3.465 €	+8 %	193
Sant Feliu de Llobregat	3.331 €	+4 %	156
Cornellà de Llobregat	3.142 €	−2 %	309
Viladecans	3.119 €	−3 %	402
Hospitalet de Llobregat (L')	3.094 €	−3 %	1.114
Prat de Llobregat (El)	3.008 €	−6 %	207
Cerdanyola del Vallès	2.965 €	−7 %	220
Badalona	2.824 €	−12 %	1.113
Premià de Mar	2.814 €	−12 %	121
Sant Boi de Llobregat	2.801 €	−13 %	405
Sant Adrià de Besòs	2.766 €	−14 %	171
Vilanova i la Geltrú	2.738 €	−15 %	336
Barberà del Vallès	2.682 €	−16 %	183
Sant Pere de Ribes	2.673 €	−17 %	202
Sant Andreu de la Barca	2.619 €	−18 %	121
Santa Coloma Gramanet	2.586 €	−19 %	486
Mataró	2.549 €	−20 %	480
Mollet del Vallès	2.525 €	−21 %	218
Montcada i Reixac	2.505 €	−22 %	196
Rubí	2.479 €	−23 %	396
Sant Vicenç dels Horts	2.450 €	−24 %	129
Ripollet	2.448 €	−24 %	188
Granollers	2.408 €	−25 %	253
Sabadell	2.397 €	−25 %	1.095
Santa Perpètua de Mogoda	2.393 €	−25 %	111
Terrassa	2.273 €	−29 %	1.244
Martorell	2.267 €	−29 %	91
Pineda de Mar	2.240 €	−30 %	119
Vilafranca del Penedès	2.035 €	−37 %	155
Vic	1.991 €	−38 %	146
Igualada	1.828 €	−43 %	156
Manresa	1.531 €	−52 %	324

Cuando un municipio tiene menos de 100 tasaciones en el trimestre, su media es menos estable: tómala con cautela.

Comparativa con Cataluña

El resto de provincias de la comunidad, de más cara a más barata:

Valor tasado de las provincias de Cataluña

Provincia	€/m²	Frente a Barcelona
Girona	2.163 €	−33 %
Tarragona	1.818 €	−43 %
Lleida	1.277 €	−60 %

Si vas a comprar en Barcelona

Una vivienda usada de 80 m² al valor medio (256.336 €) tendría unos gastos de compra de 26.641 € con hipoteca (10,4 % del precio), de los que 25.634 € son impuestos, con el tipo general de Cataluña. Calcula los tuyos, con los tipos reducidos, en gastos de compraventa en Cataluña.

Si vendes en Barcelona, consulta también la plusvalía municipal con su ordenanza.

Qué es el valor tasado

Es el valor que asignan las sociedades de tasación homologadas, casi siempre para que un banco conceda una hipoteca. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana publica cada trimestre la media por metro cuadrado construido (el que figura en el Catastro, no el útil). No es el precio que piden los anuncios, pero es un dato oficial, con una muestra grande y comparable entre zonas, y es el que usa esta calculadora. Consulta el resto de provincias en el valorador de vivienda.