ITP y gastos de compra de vivienda en Cataluña en 2026

Calcula el ITP, el AJD y el resto de gastos de comprar una vivienda en Cataluña con los tipos vigentes en 2026, incluidos los reducidos para vivienda habitual.

Datos actualizados: 28 de septiembre de 2026 Fuente: Código tributario de Cataluña, libro VI (DLeg. 1/2024), arts. 641-1 a 641-5 (redacción del DL 5/2025) Cómo calculamos

Gastos totales20.956 €

La compra

Comunidad autónoma

Tipo de vivienda

Precio de compra

Impuestos

Tipo de ITP

Si cumples requisitos (edad, familia numerosa, discapacidad…) puedes tener un tipo reducido.

Valor de referencia (opcional)

Lo consultas gratis en la Sede Electrónica del Catastro. Si es mayor que el precio, el ITP se paga sobre él. Déjalo en 0 si no lo sabes.

Otros gastos

Gestoría

Opcional. Pon 0 si haces tú los trámites.

Voy a pedir hipoteca

Tasación

No hay dato oficial: entre 250 y 500 € según fuentes comerciales. Pon el presupuesto de tu tasadora.

Gastos e impuestos de la compra

20.956€

10,5 % del precio · Cataluña

10,5 %sobre el precio

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)Escala por tramos20.000 €
NotaríaEstimación según arancel (RD 1426/1989)492 €
Registro de la PropiedadEstimación según arancel (RD 1427/1989)214 €
TasaciónLa paga el comprador si pide hipoteca · estimación250 €

Con un tipo reducido podrías ahorrar hasta 10.000 € (35 años o menos), si cumples sus requisitos. Revísalos en «Tipo de ITP».

Precio + gastos: 220.956 €
Ahorro necesario: 60.956 €; Entrada del 20 % + gastos

Impuestos calculados con los tipos vigentes de Cataluña (Código tributario de Cataluña, libro VI (DLeg. 1/2024), arts. 641-1 a 641-5 (redacción del DL 5/2025)). Notaría y Registro son estimaciones según arancel: el importe final depende de los folios, las copias y los honorarios. Cálculo orientativo: no constituye asesoramiento fiscal.

ITP en Cataluña en 2026

Si compras una vivienda de segunda mano en Cataluña, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con este tipo general: 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % a partir de 1.500.000 €. Escala progresiva: cada tramo del valor paga su propio tipo, como en el IRPF.

ITP según el precio, sin tipos reducidos
Precio de la vivienda	ITP general	Tipo efectivo
150.000 €	15.000 €	10 %
250.000 €	25.000 €	10 %
400.000 €	40.000 €	10 %

Tipos reducidos del ITP en Cataluña

Si cumples los requisitos, puedes pagar menos. Estos son los principales para vivienda habitual:

35 años o menos (5 %). Vivienda habitual; base general más ahorro menos mínimo personal y familiar de hasta 36.000 €.
Familia numerosa o monoparental (5 %). Vivienda habitual; renta de la familia de hasta 36.000 € más 14.000 € por hijo a partir del tercero.
Discapacidad (5 %). Comprador o miembro de la unidad familiar; vivienda habitual; renta de la unidad familiar de hasta 36.000 €.
Vivienda de protección oficial (7 %). Transmisión de vivienda de protección oficial.

Selecciona el tuyo en la calculadora para ver el impuesto exacto.

Vivienda nueva en Cataluña: IVA y AJD

En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP. Pagas IVA del 10 % (4 % en viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública) y Actos Jurídicos Documentados: 1,5 %.

Tipos reducidos de AJD:

35 años o menos (bonificación del 100 %). Vivienda habitual; base del IRPF (general más ahorro menos mínimo) de hasta 36.000 €.
Vivienda protegida (0,1 %). Vivienda declarada protegida.

Ejemplo: comprar una vivienda de 200.000 € en Cataluña

De segunda mano, sin tipos reducidos y con hipoteca (para incluir la tasación):

Desglose de gastos del ejemplo
Concepto	Importe
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)	20.000 €
Notaría (estimación)	492 €
Registro de la Propiedad (estimación)	214 €
Tasación (estimación)	250 €
Total	20.956 € (10,48 % del precio)

Novedades y detalles a tener en cuenta

Escala progresiva de 4 tramos desde el 27/06/2025 (antes: 10 % hasta 1 millón y 11 % por encima). El 5 % también se aplica a víctimas de violencia machista. Los grandes tenedores pagan un 20 %.

Precio de la vivienda en Cataluña

Para calcular los impuestos necesitas el precio. Como referencia, el valor tasado medio del metro cuadrado según el Ministerio de Vivienda (2.º trimestre de 2026):

Valor tasado medio por provincia en Cataluña
Provincia	€/m²	Una vivienda de 80 m²	ITP general
Barcelona	3.204 €	256.336 €	25.634 €
Girona	2.163 €	173.024 €	17.302 €
Tarragona	1.818 €	145.432 €	14.543 €
Lleida	1.277 €	102.120 €	10.212 €

Comparativa con el resto de comunidades

Así queda Cataluña frente al resto. Para la explicación completa de cada impuesto, consulta la calculadora general de gastos de compraventa.

Tipos generales vigentes en 2026 e ITP de una vivienda de segunda mano de 200.000 € sin tipos reducidos. Datos a 28 de septiembre de 2026.
Territorio	ITP (segunda mano)	ITP para 200.000 €	AJD (obra nueva)
Álava / Araba	4 %	8.000 €	0,5 %
Andalucía	7 %	14.000 €	1,2 %
Aragón	8 % hasta 400.000 €, 8,5 % hasta 450.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 9,5 % hasta 750.000 €, 10 % a partir de 750.000 €	16.000 €	1,5 %
Bizkaia	4 %	8.000 €	0,5 %
Canarias	6,5 %	13.000 €	1 %
Cantabria	9 %	18.000 €	1,5 %
Castilla y León	8 % hasta 250.000 €, 10 % a partir de 250.000 €	16.000 €	1,5 %
Castilla-La Mancha	9 %	18.000 €	1,5 %
Cataluña	10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % a partir de 1.500.000 €	20.000 €	1,5 %
Ceuta	6 % (bonificación del 50 %)	6.000 €	0,5 % (bonificación del 50 %)
Comunidad de Madrid	6 %	12.000 €	0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 €, 0,75 % a partir de 180.000 €
Comunidad Foral de Navarra	6 %	12.000 €	0,5 %
Comunitat Valenciana	9 % hasta 1.000.000 €, 11 % a partir de 1.000.000 €	18.000 €	1,4 %
Extremadura	8 % hasta 360.000 €, 10 % hasta 600.000 €, 11 % a partir de 600.000 €	16.000 €	1,5 %
Galicia	8 %	16.000 €	1,5 %
Gipuzkoa	4 %	8.000 €	0,5 %
Illes Balears	8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 2.000.000 €, 13 % a partir de 2.000.000 €	16.000 €	1,5 % hasta 1.000.000 €, 2 % a partir de 1.000.000 €
La Rioja	7 %	14.000 €	1 %
Melilla	6 % (bonificación del 50 %)	6.000 €	0,5 % (bonificación del 50 %)
Principado de Asturias	8 % hasta 300.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 10 % a partir de 500.000 €	16.000 €	1,2 %
Región de Murcia	7,75 %	15.500 €	1,5 %

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Cataluña en 2026?

El tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para vivienda de segunda mano en Cataluña es: 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % a partir de 1.500.000 €. Escala progresiva: cada tramo del valor paga su propio tipo, como en el IRPF. Para una vivienda de 200.000 €, sin tipos reducidos, son 20.000 €. Lo regula: Código tributario de Cataluña, libro VI (DLeg. 1/2024), arts. 641-1 a 641-5 (redacción del DL 5/2025).

¿Hay ITP reducido para jóvenes en Cataluña?

Sí. 35 años o menos (5 %): Vivienda habitual; base general más ahorro menos mínimo personal y familiar de hasta 36.000 €.

¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Cataluña?

En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP, sino IVA del 10 % (4 % en VPO de régimen especial o promoción pública) más Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,5 %. Lo regula: Código tributario de Cataluña, libro VI (DLeg. 1/2024), arts. 642-1 y 642-6; DL 1/2019, art. 3.

¿Cuánto cuesta en total comprar una vivienda de 200.000 € en Cataluña?

De segunda mano y sin tipos reducidos, unos 20.956 € de impuestos y gastos: impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) 20.000 €, notaría 492 €, registro de la propiedad 214 €, tasación 250 €. Notaría, registro y tasación son estimaciones. Con la calculadora puedes aplicar tu tipo reducido y tu precio exacto.

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