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Cuentas de Casa

ITP y gastos de compra de vivienda en Andalucía en 2026

Calcula el ITP, el AJD y el resto de gastos de comprar una vivienda en Andalucía con los tipos vigentes en 2026, incluidos los reducidos para vivienda habitual.

Datos actualizados: Fuente: Ley 5/2021 de Andalucía, arts. 41 y 43 Cómo calculamos

Gastos totales14.956 €
La compra

Tipo de vivienda

Impuestos

Si cumples requisitos (edad, familia numerosa, discapacidad…) puedes tener un tipo reducido.

Lo consultas gratis en la Sede Electrónica del Catastro. Si es mayor que el precio, el ITP se paga sobre él. Déjalo en 0 si no lo sabes.

Otros gastos

Opcional. Pon 0 si haces tú los trámites.

Voy a pedir hipoteca

No hay dato oficial: entre 250 y 500 € según fuentes comerciales. Pon el presupuesto de tu tasadora.

Gastos e impuestos de la compra

14.956€

7,5 % del precio · Andalucía

7,5 %sobre el precio
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)Tipo general14.000 €
  • NotaríaEstimación según arancel (RD 1426/1989)492 €
  • Registro de la PropiedadEstimación según arancel (RD 1427/1989)214 €
  • TasaciónLa paga el comprador si pide hipoteca · estimación250 €

Con un tipo reducido podrías ahorrar hasta 7.000 € (familia numerosa), si cumples sus requisitos. Revísalos en «Tipo de ITP».

Precio + gastos
214.956 €
Ahorro necesario
54.956 €
Entrada del 20 % + gastos

Impuestos calculados con los tipos vigentes de Andalucía (Ley 5/2021 de Andalucía, arts. 41 y 43). Notaría y Registro son estimaciones según arancel: el importe final depende de los folios, las copias y los honorarios. Cálculo orientativo: no constituye asesoramiento fiscal.

ITP en Andalucía en 2026

Si compras una vivienda de segunda mano en Andalucía, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con este tipo general: 7 %. Tipo único sobre todo el valor.

ITP según el precio, sin tipos reducidos
Precio de la viviendaITP generalTipo efectivo
150.000 €10.500 €7 %
250.000 €17.500 €7 %
400.000 €28.000 €7 %

Tipos reducidos del ITP en Andalucía

Si cumples los requisitos, puedes pagar menos. Estos son los principales para vivienda habitual:

  • Vivienda habitual de hasta 150.000 € (6 %). Vivienda habitual con valor real de hasta 150.000 €.
  • Menor de 35 años (3,5 %). Menor de 35 años, vivienda habitual, valor de hasta 150.000 €.
  • Familia numerosa (3,5 %). Familia numerosa, vivienda habitual, valor de hasta 250.000 €.
  • Discapacidad (3,5 %). Comprador o miembro del núcleo familiar con discapacidad, vivienda habitual, valor de hasta 250.000 €.

Selecciona el tuyo en la calculadora para ver el impuesto exacto.

Vivienda nueva en Andalucía: IVA y AJD

En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP. Pagas IVA del 10 % (4 % en viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública) y Actos Jurídicos Documentados: 1,2 %.

Tipos reducidos de AJD:

  • Vivienda habitual de hasta 150.000 € (1 %). Vivienda habitual con valor de hasta 150.000 €.
  • Menor de 35 años (0,3 %). Menor de 35 años, vivienda habitual de hasta 150.000 €.
  • Familia numerosa (0,1 %). Familia numerosa, vivienda habitual de hasta 250.000 €.
  • Discapacidad en el núcleo familiar (0,1 %). Discapacidad en el núcleo familiar, vivienda habitual de hasta 250.000 €.
  • Víctima de violencia doméstica o terrorismo, o municipio en despoblación (0,3 %). Vivienda habitual de hasta 150.000 €.

Ejemplo: comprar una vivienda de 200.000 € en Andalucía

De segunda mano, sin tipos reducidos y con hipoteca (para incluir la tasación):

Desglose de gastos del ejemplo
ConceptoImporte
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)14.000 €
Notaría (estimación)492 €
Registro de la Propiedad (estimación)214 €
Tasación (estimación)250 €
Total14.956 € (7,48 % del precio)

Novedades y detalles a tener en cuenta

Tipo general del 7 % desde el 27/10/2021. En 2026 el 3,5 % por discapacidad se extiende al núcleo familiar (Ley 8/2025).

Precio de la vivienda en Andalucía

Para calcular los impuestos necesitas el precio. Como referencia, el valor tasado medio del metro cuadrado según el Ministerio de Vivienda (2.º trimestre de 2026):

Valor tasado medio por provincia en Andalucía
Provincia€/m²Una vivienda de 80 m²ITP general
Málaga3.084 €246.680 €17.268 €
Cádiz2.043 €163.440 €11.441 €
Sevilla1.890 €151.184 €10.583 €
Granada1.673 €133.864 €9.370 €
Huelva1.567 €125.376 €8.776 €
Almería1.493 €119.408 €8.359 €
Córdoba1.307 €104.568 €7.320 €
Jaén913 €73.016 €5.111 €

Comparativa con el resto de comunidades

Así queda Andalucía frente al resto. Para la explicación completa de cada impuesto, consulta la calculadora general de gastos de compraventa.

Tipos generales vigentes en 2026 e ITP de una vivienda de segunda mano de 200.000 € sin tipos reducidos. Datos a 28 de septiembre de 2026.
Territorio ITP (segunda mano) ITP para 200.000 € AJD (obra nueva)
Álava / Araba 4 % 8.000 € 0,5 %
Andalucía 7 % 14.000 € 1,2 %
Aragón 8 % hasta 400.000 €, 8,5 % hasta 450.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 9,5 % hasta 750.000 €, 10 % a partir de 750.000 € 16.000 € 1,5 %
Bizkaia 4 % 8.000 € 0,5 %
Canarias 6,5 % 13.000 € 1 %
Cantabria 9 % 18.000 € 1,5 %
Castilla y León 8 % hasta 250.000 €, 10 % a partir de 250.000 € 16.000 € 1,5 %
Castilla-La Mancha 9 % 18.000 € 1,5 %
Cataluña 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % a partir de 1.500.000 € 20.000 € 1,5 %
Ceuta 6 % (bonificación del 50 %) 6.000 € 0,5 % (bonificación del 50 %)
Comunidad de Madrid 6 % 12.000 € 0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 €, 0,75 % a partir de 180.000 €
Comunidad Foral de Navarra 6 % 12.000 € 0,5 %
Comunitat Valenciana 9 % hasta 1.000.000 €, 11 % a partir de 1.000.000 € 18.000 € 1,4 %
Extremadura 8 % hasta 360.000 €, 10 % hasta 600.000 €, 11 % a partir de 600.000 € 16.000 € 1,5 %
Galicia 8 % 16.000 € 1,5 %
Gipuzkoa 4 % 8.000 € 0,5 %
Illes Balears 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 2.000.000 €, 13 % a partir de 2.000.000 € 16.000 € 1,5 % hasta 1.000.000 €, 2 % a partir de 1.000.000 €
La Rioja 7 % 14.000 € 1 %
Melilla 6 % (bonificación del 50 %) 6.000 € 0,5 % (bonificación del 50 %)
Principado de Asturias 8 % hasta 300.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 10 % a partir de 500.000 € 16.000 € 1,2 %
Región de Murcia 7,75 % 15.500 € 1,5 %

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Andalucía en 2026?

El tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para vivienda de segunda mano en Andalucía es: 7 %. Tipo único sobre todo el valor. Para una vivienda de 200.000 €, sin tipos reducidos, son 14.000 €. Lo regula: Ley 5/2021 de Andalucía, arts. 41 y 43.

¿Hay ITP reducido para jóvenes en Andalucía?

Sí. Menor de 35 años (3,5 %): Menor de 35 años, vivienda habitual, valor de hasta 150.000 €.

¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Andalucía?

En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP, sino IVA del 10 % (4 % en VPO de régimen especial o promoción pública) más Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,2 %. Lo regula: Ley 5/2021 de Andalucía, arts. 49 y 50.

¿Cuánto cuesta en total comprar una vivienda de 200.000 € en Andalucía?

De segunda mano y sin tipos reducidos, unos 14.956 € de impuestos y gastos: impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) 14.000 €, notaría 492 €, registro de la propiedad 214 €, tasación 250 €. Notaría, registro y tasación son estimaciones. Con la calculadora puedes aplicar tu tipo reducido y tu precio exacto.

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