ITP y gastos de compra de vivienda en Castilla y León en 2026
Calcula el ITP, el AJD y el resto de gastos de comprar una vivienda en Castilla y León con los tipos vigentes en 2026, incluidos los reducidos para vivienda habitual.
Datos actualizados: Fuente: Texto refundido aprobado por DLeg. 1/2013 de Castilla y León, arts. 24, 25 y 28 Cómo calculamos
Gastos e impuestos de la compra
16.956€
8,5 % del precio · Castilla y León
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)Escala por tramos16.000 €
- NotaríaEstimación según arancel (RD 1426/1989)492 €
- Registro de la PropiedadEstimación según arancel (RD 1427/1989)214 €
- TasaciónLa paga el comprador si pide hipoteca · estimación250 €
Con un tipo reducido podrías ahorrar hasta 8.000 € (todos los compradores menores de 36 años), si cumples sus requisitos. Revísalos en «Tipo de ITP».
- Precio + gastos
- 216.956 €
- Ahorro necesario
- 56.956 €
- Entrada del 20 % + gastos
Impuestos calculados con los tipos vigentes de Castilla y León (Texto refundido aprobado por DLeg. 1/2013 de Castilla y León, arts. 24, 25 y 28). Notaría y Registro son estimaciones según arancel: el importe final depende de los folios, las copias y los honorarios. Cálculo orientativo: no constituye asesoramiento fiscal.
ITP en Castilla y León en 2026
Si compras una vivienda de segunda mano en Castilla y León, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con este tipo general: 8 % hasta 250.000 €, 10 % a partir de 250.000 €. Escala progresiva: cada tramo del valor paga su propio tipo, como en el IRPF.
| Precio de la vivienda | ITP general | Tipo efectivo |
|---|---|---|
| 150.000 € | 12.000 € | 8 % |
| 250.000 € | 20.000 € | 8 % |
| 400.000 € | 35.000 € | 8,75 % |
Tipos reducidos del ITP en Castilla y León
Si cumples los requisitos, puedes pagar menos. Estos son los principales para vivienda habitual:
- Todos los compradores menores de 36 años (4 %). Primera vivienda habitual; bases imponibles menos el mínimo personal y familiar de hasta 31.500 €.
- Familia numerosa (4 %). Vivienda habitual; renta de hasta 37.800 € más 6.000 € por miembro a partir del tercero; vender la vivienda anterior en 1 año.
- Discapacidad de al menos el 65 % (4 %). Comprador o miembro de la unidad familiar; vivienda habitual; renta de hasta 31.500 €; vender la vivienda anterior en 1 año.
- Menores de 36 en municipio pequeño, vivienda de menos de 150.000 € (0,01 %). Todos menores de 36 años; municipio de hasta 10.000 habitantes (3.000 si está a menos de 30 km de la capital); valor inferior a 150.000 €; renta de hasta 31.500 €.
Selecciona el tuyo en la calculadora para ver el impuesto exacto.
Vivienda nueva en Castilla y León: IVA y AJD
En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP. Pagas IVA del 10 % (4 % en viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública) y Actos Jurídicos Documentados: 1,5 %.
Tipos reducidos de AJD:
- Familia numerosa, discapacidad, menores de 36 o vivienda protegida (0,5 %). Vivienda habitual (primera vivienda en el caso de los jóvenes); renta de hasta 31.500 € (37.800 € más 6.000 € en familia numerosa).
- Menores de 36 en municipio pequeño, vivienda de menos de 150.000 € (0,01 %). Todos menores de 36; municipio de hasta 10.000 habitantes (3.000 si está a menos de 30 km de la capital); valor inferior a 150.000 €.
Ejemplo: comprar una vivienda de 200.000 € en Castilla y León
De segunda mano, sin tipos reducidos y con hipoteca (para incluir la tasación):
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) | 16.000 € |
| Notaría (estimación) | 492 € |
| Registro de la Propiedad (estimación) | 214 € |
| Tasación (estimación) | 250 € |
| Total | 16.956 € (8,48 % del precio) |
Novedades y detalles a tener en cuenta
El 4 % también se aplica a vivienda protegida. Sin cambios para 2026.
Precio de la vivienda en Castilla y León
Para calcular los impuestos necesitas el precio. Como referencia, el valor tasado medio del metro cuadrado según el Ministerio de Vivienda (2.º trimestre de 2026):
| Provincia | €/m² | Una vivienda de 80 m² | ITP general |
|---|---|---|---|
| Valladolid | 1.658 € | 132.672 € | 10.614 € |
| Segovia | 1.530 € | 122.408 € | 9.793 € |
| Salamanca | 1.504 € | 120.280 € | 9.622 € |
| Burgos | 1.500 € | 120.008 € | 9.601 € |
| Soria | 1.193 € | 95.408 € | 7.633 € |
| Ávila | 1.167 € | 93.360 € | 7.469 € |
| Palencia | 1.128 € | 90.208 € | 7.217 € |
| León | 1.087 € | 86.936 € | 6.955 € |
| Zamora | 1.006 € | 80.456 € | 6.436 € |
Comparativa con el resto de comunidades
Así queda Castilla y León frente al resto. Para la explicación completa de cada impuesto, consulta la calculadora general de gastos de compraventa.
| Territorio | ITP (segunda mano) | ITP para 200.000 € | AJD (obra nueva) |
|---|---|---|---|
| Álava / Araba | 4 % | 8.000 € | 0,5 % |
| Andalucía | 7 % | 14.000 € | 1,2 % |
| Aragón | 8 % hasta 400.000 €, 8,5 % hasta 450.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 9,5 % hasta 750.000 €, 10 % a partir de 750.000 € | 16.000 € | 1,5 % |
| Bizkaia | 4 % | 8.000 € | 0,5 % |
| Canarias | 6,5 % | 13.000 € | 1 % |
| Cantabria | 9 % | 18.000 € | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % hasta 250.000 €, 10 % a partir de 250.000 € | 16.000 € | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 18.000 € | 1,5 % |
| Cataluña | 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % a partir de 1.500.000 € | 20.000 € | 1,5 % |
| Ceuta | 6 % (bonificación del 50 %) | 6.000 € | 0,5 % (bonificación del 50 %) |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 12.000 € | 0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 €, 0,75 % a partir de 180.000 € |
| Comunidad Foral de Navarra | 6 % | 12.000 € | 0,5 % |
| Comunitat Valenciana | 9 % hasta 1.000.000 €, 11 % a partir de 1.000.000 € | 18.000 € | 1,4 % |
| Extremadura | 8 % hasta 360.000 €, 10 % hasta 600.000 €, 11 % a partir de 600.000 € | 16.000 € | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 16.000 € | 1,5 % |
| Gipuzkoa | 4 % | 8.000 € | 0,5 % |
| Illes Balears | 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 2.000.000 €, 13 % a partir de 2.000.000 € | 16.000 € | 1,5 % hasta 1.000.000 €, 2 % a partir de 1.000.000 € |
| La Rioja | 7 % | 14.000 € | 1 % |
| Melilla | 6 % (bonificación del 50 %) | 6.000 € | 0,5 % (bonificación del 50 %) |
| Principado de Asturias | 8 % hasta 300.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 10 % a partir de 500.000 € | 16.000 € | 1,2 % |
| Región de Murcia | 7,75 % | 15.500 € | 1,5 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Castilla y León en 2026?
El tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para vivienda de segunda mano en Castilla y León es: 8 % hasta 250.000 €, 10 % a partir de 250.000 €. Escala progresiva: cada tramo del valor paga su propio tipo, como en el IRPF. Para una vivienda de 200.000 €, sin tipos reducidos, son 16.000 €. Lo regula: Texto refundido aprobado por DLeg. 1/2013 de Castilla y León, arts. 24, 25 y 28.
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Castilla y León?
Sí. Todos los compradores menores de 36 años (4 %): Primera vivienda habitual; bases imponibles menos el mínimo personal y familiar de hasta 31.500 €. Menores de 36 en municipio pequeño, vivienda de menos de 150.000 € (0,01 %): Todos menores de 36 años; municipio de hasta 10.000 habitantes (3.000 si está a menos de 30 km de la capital); valor inferior a 150.000 €; renta de hasta 31.500 €.
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Castilla y León?
En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP, sino IVA del 10 % (4 % en VPO de régimen especial o promoción pública) más Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,5 %. Lo regula: DLeg. 1/2013 de Castilla y León, arts. 24.2, 26 y 28.
¿Cuánto cuesta en total comprar una vivienda de 200.000 € en Castilla y León?
De segunda mano y sin tipos reducidos, unos 16.956 € de impuestos y gastos: impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) 16.000 €, notaría 492 €, registro de la propiedad 214 €, tasación 250 €. Notaría, registro y tasación son estimaciones. Con la calculadora puedes aplicar tu tipo reducido y tu precio exacto.
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