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Cuentas de Casa

ITP y gastos de compra de vivienda en Canarias en 2026

Calcula el ITP, el AJD y el resto de gastos de comprar una vivienda en Canarias con los tipos vigentes en 2026, incluidos los reducidos para vivienda habitual.

Datos actualizados: Fuente: Texto refundido aprobado por DLeg. 1/2009 de Canarias, arts. 31 a 35 Cómo calculamos

Gastos totales13.956 €
La compra

Tipo de vivienda

Impuestos

Si cumples requisitos (edad, familia numerosa, discapacidad…) puedes tener un tipo reducido.

Lo consultas gratis en la Sede Electrónica del Catastro. Si es mayor que el precio, el ITP se paga sobre él. Déjalo en 0 si no lo sabes.

Otros gastos

Opcional. Pon 0 si haces tú los trámites.

Voy a pedir hipoteca

No hay dato oficial: entre 250 y 500 € según fuentes comerciales. Pon el presupuesto de tu tasadora.

Gastos e impuestos de la compra

13.956€

7,0 % del precio · Canarias

7,0 %sobre el precio
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)Tipo general13.000 €
  • NotaríaEstimación según arancel (RD 1426/1989)492 €
  • Registro de la PropiedadEstimación según arancel (RD 1427/1989)214 €
  • TasaciónLa paga el comprador si pide hipoteca · estimación250 €

Con un tipo reducido podrías ahorrar hasta 11.000 € (familia numerosa), si cumples sus requisitos. Revísalos en «Tipo de ITP».

Precio + gastos
213.956 €
Ahorro necesario
53.956 €
Entrada del 20 % + gastos

Impuestos calculados con los tipos vigentes de Canarias (Texto refundido aprobado por DLeg. 1/2009 de Canarias, arts. 31 a 35). Notaría y Registro son estimaciones según arancel: el importe final depende de los folios, las copias y los honorarios. Cálculo orientativo: no constituye asesoramiento fiscal.

ITP en Canarias en 2026

Si compras una vivienda de segunda mano en Canarias, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con este tipo general: 6,5 %. Tipo único sobre todo el valor.

ITP según el precio, sin tipos reducidos
Precio de la viviendaITP generalTipo efectivo
150.000 €9.750 €6,5 %
250.000 €16.250 €6,5 %
400.000 €26.000 €6,5 %

Tipos reducidos del ITP en Canarias

Si cumples los requisitos, puedes pagar menos. Estos son los principales para vivienda habitual:

  • Vivienda habitual de hasta 200.000 € (5 %). Vivienda habitual con base de hasta 200.000 € (garajes y anexos incluidos); no tener otra vivienda o venderla en 2 años.
  • 40 años o menos (5 % con bonificación del 20 %). Primera vivienda habitual, no haber sido titular de otro inmueble; renta de hasta 46.455 € más 6.825 € por persona con derecho a mínimo familiar.
  • Familia numerosa (1 %). Vivienda habitual; renta de hasta 46.455 € más 18.200 € por hijo a partir del tercero; sin otra vivienda (o venderla en 2 años).
  • Discapacidad de al menos el 65 % (1 %). Vivienda habitual; renta de hasta 46.455 € más 6.825 € por persona con mínimo familiar; sin otra vivienda (o venderla en 2 años).

Selecciona el tuyo en la calculadora para ver el impuesto exacto.

Vivienda nueva en Canarias: IGIC y AJD

En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP. Pagas IGIC del 7 % y Actos Jurídicos Documentados: 1 %.

Tipos reducidos de AJD:

  • Vivienda habitual de familia numerosa, discapacidad, monoparental, joven o protegida (0,4 %). Vivienda habitual que cumpla los requisitos de los arts. 32 a 35 bis del texto refundido canario.

Ejemplo: comprar una vivienda de 200.000 € en Canarias

De segunda mano, sin tipos reducidos y con hipoteca (para incluir la tasación):

Desglose de gastos del ejemplo
ConceptoImporte
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)13.000 €
Notaría (estimación)492 €
Registro de la Propiedad (estimación)214 €
Tasación (estimación)250 €
Total13.956 € (6,98 % del precio)

Novedades y detalles a tener en cuenta

La vivienda nueva paga IGIC en lugar de IVA, y AJD del 1 % (no del 0,75 %) por estar sujeta a IGIC.

Precio de la vivienda en Canarias

Para calcular los impuestos necesitas el precio. Como referencia, el valor tasado medio del metro cuadrado según el Ministerio de Vivienda (2.º trimestre de 2026):

Valor tasado medio por provincia en Canarias
Provincia€/m²Una vivienda de 80 m²ITP general
Santa Cruz de Tenerife2.297 €183.728 €11.942 €
Las Palmas2.263 €181.040 €11.768 €

Comparativa con el resto de comunidades

Así queda Canarias frente al resto. Para la explicación completa de cada impuesto, consulta la calculadora general de gastos de compraventa.

Tipos generales vigentes en 2026 e ITP de una vivienda de segunda mano de 200.000 € sin tipos reducidos. Datos a 28 de septiembre de 2026.
Territorio ITP (segunda mano) ITP para 200.000 € AJD (obra nueva)
Álava / Araba 4 % 8.000 € 0,5 %
Andalucía 7 % 14.000 € 1,2 %
Aragón 8 % hasta 400.000 €, 8,5 % hasta 450.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 9,5 % hasta 750.000 €, 10 % a partir de 750.000 € 16.000 € 1,5 %
Bizkaia 4 % 8.000 € 0,5 %
Canarias 6,5 % 13.000 € 1 %
Cantabria 9 % 18.000 € 1,5 %
Castilla y León 8 % hasta 250.000 €, 10 % a partir de 250.000 € 16.000 € 1,5 %
Castilla-La Mancha 9 % 18.000 € 1,5 %
Cataluña 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % a partir de 1.500.000 € 20.000 € 1,5 %
Ceuta 6 % (bonificación del 50 %) 6.000 € 0,5 % (bonificación del 50 %)
Comunidad de Madrid 6 % 12.000 € 0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 €, 0,75 % a partir de 180.000 €
Comunidad Foral de Navarra 6 % 12.000 € 0,5 %
Comunitat Valenciana 9 % hasta 1.000.000 €, 11 % a partir de 1.000.000 € 18.000 € 1,4 %
Extremadura 8 % hasta 360.000 €, 10 % hasta 600.000 €, 11 % a partir de 600.000 € 16.000 € 1,5 %
Galicia 8 % 16.000 € 1,5 %
Gipuzkoa 4 % 8.000 € 0,5 %
Illes Balears 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 2.000.000 €, 13 % a partir de 2.000.000 € 16.000 € 1,5 % hasta 1.000.000 €, 2 % a partir de 1.000.000 €
La Rioja 7 % 14.000 € 1 %
Melilla 6 % (bonificación del 50 %) 6.000 € 0,5 % (bonificación del 50 %)
Principado de Asturias 8 % hasta 300.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 10 % a partir de 500.000 € 16.000 € 1,2 %
Región de Murcia 7,75 % 15.500 € 1,5 %

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Canarias en 2026?

El tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para vivienda de segunda mano en Canarias es: 6,5 %. Tipo único sobre todo el valor. Para una vivienda de 200.000 €, sin tipos reducidos, son 13.000 €. Lo regula: Texto refundido aprobado por DLeg. 1/2009 de Canarias, arts. 31 a 35.

¿Hay ITP reducido para jóvenes en Canarias?

Sí. 40 años o menos (5 % con bonificación del 20 %): Primera vivienda habitual, no haber sido titular de otro inmueble; renta de hasta 46.455 € más 6.825 € por persona con derecho a mínimo familiar.

¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Canarias?

En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP, sino IGIC del 7 % más Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1 %. Lo regula: DLeg. 1/2009 de Canarias, arts. 36 y 37.

¿Cuánto cuesta en total comprar una vivienda de 200.000 € en Canarias?

De segunda mano y sin tipos reducidos, unos 13.956 € de impuestos y gastos: impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) 13.000 €, notaría 492 €, registro de la propiedad 214 €, tasación 250 €. Notaría, registro y tasación son estimaciones. Con la calculadora puedes aplicar tu tipo reducido y tu precio exacto.

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