Gastos de compraventa de vivienda 2026 por comunidad autónoma

Cómo usar la calculadora de gastos de compraventa

1. Elige tu comunidad autónoma (o territorio foral) y si la vivienda es de segunda mano u obra nueva.
2. Escribe el precio de compra.
3. Si cumples los requisitos de algún tipo reducido (vivienda habitual, edad, familia numerosa, discapacidad…), selecciónalo. Cada opción muestra sus requisitos.
4. Si es de segunda mano y conoces el valor de referencia del Catastro, añádelo: si es mayor que el precio, el impuesto se calcula sobre él.
5. Indica si vas a pedir hipoteca (para sumar la tasación) y, si la usas, el coste de la gestoría.

Qué gastos tiene comprar una vivienda

Además del precio, al comprar una vivienda pagas:

• Impuestos: ITP en segunda mano, o IVA (IGIC en Canarias) más AJD en obra nueva. Es, con diferencia, la partida más grande.
• Notaría: la escritura pública de compraventa.
• Registro de la Propiedad: la inscripción de la vivienda a tu nombre.
• Gestoría (opcional): si encargas los trámites a un profesional.
• Tasación: solo si pides hipoteca. Aunque el banco elija la tasadora, la paga el comprador.

Como referencia rápida: en segunda mano, el impuesto va del 3 % efectivo de Ceuta y Melilla o el 4 % de los territorios forales vascos hasta el 10 % o más de las escalas de Cataluña o Baleares. En obra nueva, el IVA del 10 % más el AJD lo sitúan entre el 10,5 % y el 11,5 % en casi toda España. Notaría, registro y tasación suman bastante menos: en una compra de 200.000 €, menos del 1 % del precio. Calcula tu caso exacto arriba.

Segunda mano: el ITP de cada comunidad

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas lo regula cada comunidad. Hay dos formas de calcularlo:

• Tipo único: un porcentaje sobre todo el valor (Madrid, Andalucía, Galicia, Murcia…).
• Escala por tramos: como el IRPF, cada parte del valor paga su tipo (Cataluña, Baleares, Aragón, Extremadura, Castilla y León). En otras, como Asturias o la Comunitat Valenciana, el tramo en el que cae el valor total fija el tipo de toda la base.

Debajo tienes la tabla con el tipo general de todas las comunidades y enlaces a la página de cada una, con sus tipos reducidos.

Obra nueva: IVA y AJD

En la primera entrega de una vivienda (la compra al promotor) no hay ITP:

• IVA del 10 %, o del 4 % en viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública (artículo 91 de la Ley del IVA).
• Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre el precio, con el tipo de cada comunidad. En Madrid depende del valor: 0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 € y 0,75 % por encima.
• En Canarias, IGIC en lugar de IVA. El AJD de la vivienda nueva es del 1 %.

El valor de referencia del Catastro

Desde el 1 de enero de 2022, la base del ITP es el mayor de estos dos valores: el precio de la escritura o el valor de referencia del Catastro. Si compras por debajo del valor de referencia, pagarás el impuesto sobre este último. Puedes consultarlo gratis en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral del inmueble. En Navarra y el País Vasco, que tienen haciendas propias, consulta el criterio de valoración de su hacienda foral.

Notaría y registro: cómo se calculan

Los honorarios de notarios y registradores no son libres: siguen un arancel por tramos de valor, con una rebaja general del 5 % aplicada desde 2011.

• Notaría (RD 1426/1989): una cantidad fija para los primeros 6.010,12 € y porcentajes decrecientes sobre el resto. Se suman los folios de la escritura y las copias.
• Registro (RD 1427/1989): escala similar, con un mínimo de 24,04 € y un máximo de 2.181,67 €.

A los dos se les suma el IVA del 21 %. La calculadora aplica las escalas oficiales y una estimación razonable de folios y copias. El importe final puede variar: pide presupuesto a la notaría si necesitas la cifra exacta.

Qué gastos no son tuyos si pides hipoteca

Con la Ley 5/2019, los gastos de la escritura de la hipoteca (notaría, registro y gestoría) y el AJD del préstamo los paga el banco. Tú pagas la tasación y las copias que pidas. Calcula la cuota con la calculadora de hipoteca y cuánto te pueden prestar con cuánto puedo pedir.

¿Cuánto dinero ahorrado necesito para comprar?

Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de tasación. Por eso, además de los gastos, necesitas ahorrar el 20 % restante del precio como entrada. La calculadora te muestra ese ahorro necesario (entrada del 20 % más todos los gastos).

ITP y AJD por comunidad autónoma en 2026

Pulsa en tu comunidad para ver sus tipos reducidos, requisitos y la norma que los regula.