ITP y gastos de compra de vivienda en Álava en 2026

Calcula el ITP, el AJD y el resto de gastos de comprar una vivienda en Álava con los tipos vigentes en 2026, incluidos los reducidos para vivienda habitual.

Datos actualizados: 28 de septiembre de 2026 Fuente: Norma Foral 11/2003 de Álava, art. 43.Uno (NF 3/2025) Cómo calculamos

Gastos totales8.956 €

La compra

Comunidad autónoma

Tipo de vivienda

Precio de compra

Impuestos

Valor de referencia (opcional)

Lo consultas gratis en la Sede Electrónica del Catastro. Si es mayor que el precio, el ITP se paga sobre él. Déjalo en 0 si no lo sabes.

Otros gastos

Gestoría

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Tasación

No hay dato oficial: entre 250 y 500 € según fuentes comerciales. Pon el presupuesto de tu tasadora.

Gastos e impuestos de la compra

8.956€

4,5 % del precio · Álava / Araba

4,5 %sobre el precio

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)Tipo general8.000 €
NotaríaEstimación según arancel (RD 1426/1989)492 €
Registro de la PropiedadEstimación según arancel (RD 1427/1989)214 €
TasaciónLa paga el comprador si pide hipoteca · estimación250 €

Los impuestos son el 89 % de todos los gastos: por cada 10.000 € de precio pagas 448 € de gastos.

Precio + gastos: 208.956 €
Ahorro necesario: 48.956 €; Entrada del 20 % + gastos

Impuestos calculados con los tipos vigentes de Álava / Araba (Norma Foral 11/2003 de Álava, art. 43.Uno (NF 3/2025)). Notaría y Registro son estimaciones según arancel: el importe final depende de los folios, las copias y los honorarios. Cálculo orientativo: no constituye asesoramiento fiscal.

ITP en Álava en 2026

Si compras una vivienda de segunda mano en Álava, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con este tipo general: 4 %. Tipo único sobre todo el valor.

ITP según el precio, sin tipos reducidos
Precio de la vivienda	ITP general	Tipo efectivo
150.000 €	6.000 €	4 %
250.000 €	10.000 €	4 %
400.000 €	16.000 €	4 %

Tipos reducidos del ITP en Álava

En Álava no hay tipos reducidos de ITP para vivienda entre los que recoge la normativa principal: se aplica el tipo general.

Vivienda nueva en Álava: IVA y AJD

En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP. Pagas IVA del 10 % (4 % en viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública) y Actos Jurídicos Documentados: 0,5 %.

Ejemplo: comprar una vivienda de 200.000 € en Álava

De segunda mano, sin tipos reducidos y con hipoteca (para incluir la tasación):

Desglose de gastos del ejemplo
Concepto	Importe
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)	8.000 €
Notaría (estimación)	492 €
Registro de la Propiedad (estimación)	214 €
Tasación (estimación)	250 €
Total	8.956 € (4,48 % del precio)

Novedades y detalles a tener en cuenta

El 4 % es para vivienda (el 7 % es para el resto de inmuebles); el 6 % si el comprador tiene más de 5 viviendas, desde el 17/04/2025. El tipo reducido del 2,5 % está pendiente de cotejar con el BOTHA y no se ofrece.

Precio de la vivienda en Álava

Para calcular los impuestos necesitas el precio. Como referencia, el valor tasado medio del metro cuadrado según el Ministerio de Vivienda (2.º trimestre de 2026):

Valor tasado medio por provincia en Álava
Provincia	€/m²	Una vivienda de 80 m²	ITP general
Araba	2.531 €	202.504 €	8.100 €

Comparativa con el resto de comunidades

Así queda Álava frente al resto. Para la explicación completa de cada impuesto, consulta la calculadora general de gastos de compraventa.

Tipos generales vigentes en 2026 e ITP de una vivienda de segunda mano de 200.000 € sin tipos reducidos. Datos a 28 de septiembre de 2026.
Territorio	ITP (segunda mano)	ITP para 200.000 €	AJD (obra nueva)
Álava / Araba	4 %	8.000 €	0,5 %
Andalucía	7 %	14.000 €	1,2 %
Aragón	8 % hasta 400.000 €, 8,5 % hasta 450.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 9,5 % hasta 750.000 €, 10 % a partir de 750.000 €	16.000 €	1,5 %
Bizkaia	4 %	8.000 €	0,5 %
Canarias	6,5 %	13.000 €	1 %
Cantabria	9 %	18.000 €	1,5 %
Castilla y León	8 % hasta 250.000 €, 10 % a partir de 250.000 €	16.000 €	1,5 %
Castilla-La Mancha	9 %	18.000 €	1,5 %
Cataluña	10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % a partir de 1.500.000 €	20.000 €	1,5 %
Ceuta	6 % (bonificación del 50 %)	6.000 €	0,5 % (bonificación del 50 %)
Comunidad de Madrid	6 %	12.000 €	0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 €, 0,75 % a partir de 180.000 €
Comunidad Foral de Navarra	6 %	12.000 €	0,5 %
Comunitat Valenciana	9 % hasta 1.000.000 €, 11 % a partir de 1.000.000 €	18.000 €	1,4 %
Extremadura	8 % hasta 360.000 €, 10 % hasta 600.000 €, 11 % a partir de 600.000 €	16.000 €	1,5 %
Galicia	8 %	16.000 €	1,5 %
Gipuzkoa	4 %	8.000 €	0,5 %
Illes Balears	8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 2.000.000 €, 13 % a partir de 2.000.000 €	16.000 €	1,5 % hasta 1.000.000 €, 2 % a partir de 1.000.000 €
La Rioja	7 %	14.000 €	1 %
Melilla	6 % (bonificación del 50 %)	6.000 €	0,5 % (bonificación del 50 %)
Principado de Asturias	8 % hasta 300.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 10 % a partir de 500.000 €	16.000 €	1,2 %
Región de Murcia	7,75 %	15.500 €	1,5 %

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Álava en 2026?

El tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para vivienda de segunda mano en Álava es: 4 %. Tipo único sobre todo el valor. Para una vivienda de 200.000 €, sin tipos reducidos, son 8.000 €. Lo regula: Norma Foral 11/2003 de Álava, art. 43.Uno (NF 3/2025).

¿Hay ITP reducido para jóvenes en Álava?

Entre los tipos reducidos principales en Álava no hay uno específico por edad.

¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Álava?

En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP, sino IVA del 10 % (4 % en VPO de régimen especial o promoción pública) más Actos Jurídicos Documentados (AJD): 0,5 %. Lo regula: Norma Foral 11/2003 de Álava, art. 56.2.

¿Cuánto cuesta en total comprar una vivienda de 200.000 € en Álava?

De segunda mano y sin tipos reducidos, unos 8.956 € de impuestos y gastos: impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) 8.000 €, notaría 492 €, registro de la propiedad 214 €, tasación 250 €. Notaría, registro y tasación son estimaciones. Con la calculadora puedes aplicar tu tipo reducido y tu precio exacto.

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