ITP y gastos de compra de vivienda en Bizkaia en 2026
Calcula el ITP, el AJD y el resto de gastos de comprar una vivienda en Bizkaia con los tipos vigentes en 2026, incluidos los reducidos para vivienda habitual.
Datos actualizados: Fuente: Norma Foral 1/2011 de Bizkaia, art. 13 (redacción de la NF 2/2025) Cómo calculamos
Gastos e impuestos de la compra
8.956€
4,5 % del precio · Bizkaia
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)Tipo general8.000 €
- NotaríaEstimación según arancel (RD 1426/1989)492 €
- Registro de la PropiedadEstimación según arancel (RD 1427/1989)214 €
- TasaciónLa paga el comprador si pide hipoteca · estimación250 €
Con un tipo reducido podrías ahorrar hasta 3.000 € (vivienda de hasta 120 m² o familia numerosa), si cumples sus requisitos. Revísalos en «Tipo de ITP».
- Precio + gastos
- 208.956 €
- Ahorro necesario
- 48.956 €
- Entrada del 20 % + gastos
Impuestos calculados con los tipos vigentes de Bizkaia (Norma Foral 1/2011 de Bizkaia, art. 13 (redacción de la NF 2/2025)). Notaría y Registro son estimaciones según arancel: el importe final depende de los folios, las copias y los honorarios. Cálculo orientativo: no constituye asesoramiento fiscal.
ITP en Bizkaia en 2026
Si compras una vivienda de segunda mano en Bizkaia, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con este tipo general: 4 %. Tipo único sobre todo el valor.
| Precio de la vivienda | ITP general | Tipo efectivo |
|---|---|---|
| 150.000 € | 6.000 € | 4 % |
| 250.000 € | 10.000 € | 4 % |
| 400.000 € | 16.000 € | 4 % |
Tipos reducidos del ITP en Bizkaia
Si cumples los requisitos, puedes pagar menos. Estos son los principales para vivienda habitual:
- Vivienda de hasta 120 m² o familia numerosa (2,5 %). Vivienda habitual (acreditarla en 12 meses); no tener más del 25 % de otra vivienda en el municipio salvo venta en 2 años; hasta 120 m² construidos (unifamiliar con parcela de hasta 300 m²) o familia numerosa.
Selecciona el tuyo en la calculadora para ver el impuesto exacto.
Vivienda nueva en Bizkaia: IVA y AJD
En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP. Pagas IVA del 10 % (4 % en viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública) y Actos Jurídicos Documentados: 0,5 %.
Ejemplo: comprar una vivienda de 200.000 € en Bizkaia
De segunda mano, sin tipos reducidos y con hipoteca (para incluir la tasación):
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) | 8.000 € |
| Notaría (estimación) | 492 € |
| Registro de la Propiedad (estimación) | 214 € |
| Tasación (estimación) | 250 € |
| Total | 8.956 € (4,48 % del precio) |
Novedades y detalles a tener en cuenta
El 4 % es para vivienda (el 7 % es para el resto de inmuebles); el 6 % si el comprador tiene más de 5 viviendas. En vigor desde el 23/04/2025.
Precio de la vivienda en Bizkaia
Para calcular los impuestos necesitas el precio. Como referencia, el valor tasado medio del metro cuadrado según el Ministerio de Vivienda (2.º trimestre de 2026):
| Provincia | €/m² | Una vivienda de 80 m² | ITP general |
|---|---|---|---|
| Bizkaia | 3.025 € | 241.976 € | 9.679 € |
Comparativa con el resto de comunidades
Así queda Bizkaia frente al resto. Para la explicación completa de cada impuesto, consulta la calculadora general de gastos de compraventa.
| Territorio | ITP (segunda mano) | ITP para 200.000 € | AJD (obra nueva) |
|---|---|---|---|
| Álava / Araba | 4 % | 8.000 € | 0,5 % |
| Andalucía | 7 % | 14.000 € | 1,2 % |
| Aragón | 8 % hasta 400.000 €, 8,5 % hasta 450.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 9,5 % hasta 750.000 €, 10 % a partir de 750.000 € | 16.000 € | 1,5 % |
| Bizkaia | 4 % | 8.000 € | 0,5 % |
| Canarias | 6,5 % | 13.000 € | 1 % |
| Cantabria | 9 % | 18.000 € | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % hasta 250.000 €, 10 % a partir de 250.000 € | 16.000 € | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 18.000 € | 1,5 % |
| Cataluña | 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % a partir de 1.500.000 € | 20.000 € | 1,5 % |
| Ceuta | 6 % (bonificación del 50 %) | 6.000 € | 0,5 % (bonificación del 50 %) |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 12.000 € | 0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 €, 0,75 % a partir de 180.000 € |
| Comunidad Foral de Navarra | 6 % | 12.000 € | 0,5 % |
| Comunitat Valenciana | 9 % hasta 1.000.000 €, 11 % a partir de 1.000.000 € | 18.000 € | 1,4 % |
| Extremadura | 8 % hasta 360.000 €, 10 % hasta 600.000 €, 11 % a partir de 600.000 € | 16.000 € | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 16.000 € | 1,5 % |
| Gipuzkoa | 4 % | 8.000 € | 0,5 % |
| Illes Balears | 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 2.000.000 €, 13 % a partir de 2.000.000 € | 16.000 € | 1,5 % hasta 1.000.000 €, 2 % a partir de 1.000.000 € |
| La Rioja | 7 % | 14.000 € | 1 % |
| Melilla | 6 % (bonificación del 50 %) | 6.000 € | 0,5 % (bonificación del 50 %) |
| Principado de Asturias | 8 % hasta 300.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 10 % a partir de 500.000 € | 16.000 € | 1,2 % |
| Región de Murcia | 7,75 % | 15.500 € | 1,5 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Bizkaia en 2026?
El tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para vivienda de segunda mano en Bizkaia es: 4 %. Tipo único sobre todo el valor. Para una vivienda de 200.000 €, sin tipos reducidos, son 8.000 €. Lo regula: Norma Foral 1/2011 de Bizkaia, art. 13 (redacción de la NF 2/2025).
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Bizkaia?
Entre los tipos reducidos principales en Bizkaia no hay uno específico por edad. Sí hay estos: Vivienda de hasta 120 m² o familia numerosa (2,5 %).
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Bizkaia?
En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP, sino IVA del 10 % (4 % en VPO de régimen especial o promoción pública) más Actos Jurídicos Documentados (AJD): 0,5 %. Lo regula: Norma Foral 1/2011 de Bizkaia, art. 44.1.
¿Cuánto cuesta en total comprar una vivienda de 200.000 € en Bizkaia?
De segunda mano y sin tipos reducidos, unos 8.956 € de impuestos y gastos: impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) 8.000 €, notaría 492 €, registro de la propiedad 214 €, tasación 250 €. Notaría, registro y tasación son estimaciones. Con la calculadora puedes aplicar tu tipo reducido y tu precio exacto.
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