ITP y gastos de compra de vivienda en Cantabria en 2026
Calcula el ITP, el AJD y el resto de gastos de comprar una vivienda en Cantabria con los tipos vigentes en 2026, incluidos los reducidos para vivienda habitual.
Datos actualizados: Fuente: Texto refundido aprobado por DLeg. 62/2008 de Cantabria, art. 9 (redacción de la Ley 5/2026) Cómo calculamos
Gastos e impuestos de la compra
18.956€
9,5 % del precio · Cantabria
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)Tipo general18.000 €
- NotaríaEstimación según arancel (RD 1426/1989)492 €
- Registro de la PropiedadEstimación según arancel (RD 1427/1989)214 €
- TasaciónLa paga el comprador si pide hipoteca · estimación250 €
Con un tipo reducido podrías ahorrar hasta 12.000 € (discapacidad de al menos el 65 %), si cumples sus requisitos. Revísalos en «Tipo de ITP».
- Precio + gastos
- 218.956 €
- Ahorro necesario
- 58.956 €
- Entrada del 20 % + gastos
Impuestos calculados con los tipos vigentes de Cantabria (Texto refundido aprobado por DLeg. 62/2008 de Cantabria, art. 9 (redacción de la Ley 5/2026)). Notaría y Registro son estimaciones según arancel: el importe final depende de los folios, las copias y los honorarios. Cálculo orientativo: no constituye asesoramiento fiscal.
ITP en Cantabria en 2026
Si compras una vivienda de segunda mano en Cantabria, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con este tipo general: 9 %. Tipo único sobre todo el valor.
| Precio de la vivienda | ITP general | Tipo efectivo |
|---|---|---|
| 150.000 € | 13.500 € | 9 % |
| 250.000 € | 22.500 € | 9 % |
| 400.000 € | 36.000 € | 9 % |
Tipos reducidos del ITP en Cantabria
Si cumples los requisitos, puedes pagar menos. Estos son los principales para vivienda habitual:
- Vivienda habitual (7 % hasta 300.000 €). Vivienda habitual, pedido expresamente en la escritura. 7 % hasta 300.000 € y 9 % sobre el exceso.
- Menor de 40, familia numerosa o monoparental, discapacidad del 33 al 65 %, VPO o zona en despoblamiento (4 %). Vivienda habitual. El 4 % se aplica hasta 300.000 € y el exceso al 9 %.
- Discapacidad de al menos el 65 % (3 %). Vivienda habitual. El 3 % se aplica hasta 300.000 € y el exceso al 9 %.
Selecciona el tuyo en la calculadora para ver el impuesto exacto.
Vivienda nueva en Cantabria: IVA y AJD
En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP. Pagas IVA del 10 % (4 % en viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública) y Actos Jurídicos Documentados: 1,5 %.
Tipos reducidos de AJD:
- Vivienda habitual (1 %). Vivienda habitual. Reducido hasta 300.000 € y el exceso al 1,5 %.
- Menor de 40, familia numerosa o monoparental, discapacidad del 33 al 65 % o despoblamiento (0,1 %). Vivienda habitual. Reducido hasta 300.000 € y el exceso al 1,5 %.
- Discapacidad de al menos el 65 % (0,05 %). Vivienda habitual. Reducido hasta 300.000 € y el exceso al 1,5 %.
- Vivienda de protección pública no exenta (0,1 %). Vivienda de protección pública no exenta.
Ejemplo: comprar una vivienda de 200.000 € en Cantabria
De segunda mano, sin tipos reducidos y con hipoteca (para incluir la tasación):
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) | 18.000 € |
| Notaría (estimación) | 492 € |
| Registro de la Propiedad (estimación) | 214 € |
| Tasación (estimación) | 250 € |
| Total | 18.956 € (9,48 % del precio) |
Novedades y detalles a tener en cuenta
Desde el 01/05/2026 (Ley 5/2026): el 7 % llega hasta 300.000 € (antes 200.000 €) y la edad de los jóvenes pasa a menores de 40.
Precio de la vivienda en Cantabria
Para calcular los impuestos necesitas el precio. Como referencia, el valor tasado medio del metro cuadrado según el Ministerio de Vivienda (2.º trimestre de 2026):
| Provincia | €/m² | Una vivienda de 80 m² | ITP general |
|---|---|---|---|
| Cantabria | 2.122 € | 169.760 € | 15.278 € |
Comparativa con el resto de comunidades
Así queda Cantabria frente al resto. Para la explicación completa de cada impuesto, consulta la calculadora general de gastos de compraventa.
| Territorio | ITP (segunda mano) | ITP para 200.000 € | AJD (obra nueva) |
|---|---|---|---|
| Álava / Araba | 4 % | 8.000 € | 0,5 % |
| Andalucía | 7 % | 14.000 € | 1,2 % |
| Aragón | 8 % hasta 400.000 €, 8,5 % hasta 450.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 9,5 % hasta 750.000 €, 10 % a partir de 750.000 € | 16.000 € | 1,5 % |
| Bizkaia | 4 % | 8.000 € | 0,5 % |
| Canarias | 6,5 % | 13.000 € | 1 % |
| Cantabria | 9 % | 18.000 € | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % hasta 250.000 €, 10 % a partir de 250.000 € | 16.000 € | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 18.000 € | 1,5 % |
| Cataluña | 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % a partir de 1.500.000 € | 20.000 € | 1,5 % |
| Ceuta | 6 % (bonificación del 50 %) | 6.000 € | 0,5 % (bonificación del 50 %) |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 12.000 € | 0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 €, 0,75 % a partir de 180.000 € |
| Comunidad Foral de Navarra | 6 % | 12.000 € | 0,5 % |
| Comunitat Valenciana | 9 % hasta 1.000.000 €, 11 % a partir de 1.000.000 € | 18.000 € | 1,4 % |
| Extremadura | 8 % hasta 360.000 €, 10 % hasta 600.000 €, 11 % a partir de 600.000 € | 16.000 € | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 16.000 € | 1,5 % |
| Gipuzkoa | 4 % | 8.000 € | 0,5 % |
| Illes Balears | 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 2.000.000 €, 13 % a partir de 2.000.000 € | 16.000 € | 1,5 % hasta 1.000.000 €, 2 % a partir de 1.000.000 € |
| La Rioja | 7 % | 14.000 € | 1 % |
| Melilla | 6 % (bonificación del 50 %) | 6.000 € | 0,5 % (bonificación del 50 %) |
| Principado de Asturias | 8 % hasta 300.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 10 % a partir de 500.000 € | 16.000 € | 1,2 % |
| Región de Murcia | 7,75 % | 15.500 € | 1,5 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Cantabria en 2026?
El tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para vivienda de segunda mano en Cantabria es: 9 %. Tipo único sobre todo el valor. Para una vivienda de 200.000 €, sin tipos reducidos, son 18.000 €. Lo regula: Texto refundido aprobado por DLeg. 62/2008 de Cantabria, art. 9 (redacción de la Ley 5/2026).
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Cantabria?
Sí. Menor de 40, familia numerosa o monoparental, discapacidad del 33 al 65 %, VPO o zona en despoblamiento (4 %): Vivienda habitual. El 4 % se aplica hasta 300.000 € y el exceso al 9 %.
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Cantabria?
En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP, sino IVA del 10 % (4 % en VPO de régimen especial o promoción pública) más Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,5 %. Lo regula: DLeg. 62/2008 de Cantabria, art. 13 (Ley 5/2026).
¿Cuánto cuesta en total comprar una vivienda de 200.000 € en Cantabria?
De segunda mano y sin tipos reducidos, unos 18.956 € de impuestos y gastos: impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) 18.000 €, notaría 492 €, registro de la propiedad 214 €, tasación 250 €. Notaría, registro y tasación son estimaciones. Con la calculadora puedes aplicar tu tipo reducido y tu precio exacto.
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Si estás usando la gastos de compraventa, estas herramientas completan el cálculo.
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