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Cuentas de Casa

ITP y gastos de compra de vivienda en Aragón en 2026

Calcula el ITP, el AJD y el resto de gastos de comprar una vivienda en Aragón con los tipos vigentes en 2026, incluidos los reducidos para vivienda habitual.

Datos actualizados: Fuente: Texto refundido aprobado por DLeg. 1/2005 de Aragón, arts. 121-1, 121-4 y 121-5 Cómo calculamos

Gastos totales16.956 €
La compra

Tipo de vivienda

Impuestos

Si cumples requisitos (edad, familia numerosa, discapacidad…) puedes tener un tipo reducido.

Lo consultas gratis en la Sede Electrónica del Catastro. Si es mayor que el precio, el ITP se paga sobre él. Déjalo en 0 si no lo sabes.

Otros gastos

Opcional. Pon 0 si haces tú los trámites.

Voy a pedir hipoteca

No hay dato oficial: entre 250 y 500 € según fuentes comerciales. Pon el presupuesto de tu tasadora.

Gastos e impuestos de la compra

16.956€

8,5 % del precio · Aragón

8,5 %sobre el precio
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)Escala por tramos16.000 €
  • NotaríaEstimación según arancel (RD 1426/1989)492 €
  • Registro de la PropiedadEstimación según arancel (RD 1427/1989)214 €
  • TasaciónLa paga el comprador si pide hipoteca · estimación250 €

Con un tipo reducido podrías ahorrar hasta 8.000 € (familia numerosa), si cumples sus requisitos. Revísalos en «Tipo de ITP».

Precio + gastos
216.956 €
Ahorro necesario
56.956 €
Entrada del 20 % + gastos

Impuestos calculados con los tipos vigentes de Aragón (Texto refundido aprobado por DLeg. 1/2005 de Aragón, arts. 121-1, 121-4 y 121-5). Notaría y Registro son estimaciones según arancel: el importe final depende de los folios, las copias y los honorarios. Cálculo orientativo: no constituye asesoramiento fiscal.

ITP en Aragón en 2026

Si compras una vivienda de segunda mano en Aragón, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con este tipo general: 8 % hasta 400.000 €, 8,5 % hasta 450.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 9,5 % hasta 750.000 €, 10 % a partir de 750.000 €. Escala progresiva: cada tramo del valor paga su propio tipo, como en el IRPF.

ITP según el precio, sin tipos reducidos
Precio de la viviendaITP generalTipo efectivo
150.000 €12.000 €8 %
250.000 €20.000 €8 %
400.000 €32.000 €8 %

Tipos reducidos del ITP en Aragón

Si cumples los requisitos, puedes pagar menos. Estos son los principales para vivienda habitual:

  • Menor de 35, discapacidad de al menos el 65 % o víctima de violencia de género (bonificación del 12,5 %). Vivienda habitual con valor real de hasta 100.000 €. Bonificación del 12,5 % de la cuota.
  • Familia numerosa (bonificación del 50 %). Vender la vivienda anterior (2 años antes o 4 después), superficie mayor del 110 % de la anterior y renta de hasta 35.000 € más 6.000 € por hijo a partir del tercero. El 60 % en asentamientos rurales en despoblación.

Selecciona el tuyo en la calculadora para ver el impuesto exacto.

Vivienda nueva en Aragón: IVA y AJD

En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP. Pagas IVA del 10 % (4 % en viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública) y Actos Jurídicos Documentados: 1,5 %.

Tipos reducidos de AJD:

  • Familia numerosa (bonificación del 60 %). Vivienda habitual, renta de hasta 35.000 € más 6.000 € por hijo a partir del tercero. El 70 % en asentamientos rurales en despoblación.

Ejemplo: comprar una vivienda de 200.000 € en Aragón

De segunda mano, sin tipos reducidos y con hipoteca (para incluir la tasación):

Desglose de gastos del ejemplo
ConceptoImporte
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)16.000 €
Notaría (estimación)492 €
Registro de la Propiedad (estimación)214 €
Tasación (estimación)250 €
Total16.956 € (8,48 % del precio)

Novedades y detalles a tener en cuenta

Escala progresiva vigente desde 2016, sin cambios para 2026.

Precio de la vivienda en Aragón

Para calcular los impuestos necesitas el precio. Como referencia, el valor tasado medio del metro cuadrado según el Ministerio de Vivienda (2.º trimestre de 2026):

Valor tasado medio por provincia en Aragón
Provincia€/m²Una vivienda de 80 m²ITP general
Zaragoza1.944 €155.544 €12.444 €
Huesca1.493 €119.432 €9.555 €
Teruel1.052 €84.184 €6.735 €

Comparativa con el resto de comunidades

Así queda Aragón frente al resto. Para la explicación completa de cada impuesto, consulta la calculadora general de gastos de compraventa.

Tipos generales vigentes en 2026 e ITP de una vivienda de segunda mano de 200.000 € sin tipos reducidos. Datos a 28 de septiembre de 2026.
Territorio ITP (segunda mano) ITP para 200.000 € AJD (obra nueva)
Álava / Araba 4 % 8.000 € 0,5 %
Andalucía 7 % 14.000 € 1,2 %
Aragón 8 % hasta 400.000 €, 8,5 % hasta 450.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 9,5 % hasta 750.000 €, 10 % a partir de 750.000 € 16.000 € 1,5 %
Bizkaia 4 % 8.000 € 0,5 %
Canarias 6,5 % 13.000 € 1 %
Cantabria 9 % 18.000 € 1,5 %
Castilla y León 8 % hasta 250.000 €, 10 % a partir de 250.000 € 16.000 € 1,5 %
Castilla-La Mancha 9 % 18.000 € 1,5 %
Cataluña 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % a partir de 1.500.000 € 20.000 € 1,5 %
Ceuta 6 % (bonificación del 50 %) 6.000 € 0,5 % (bonificación del 50 %)
Comunidad de Madrid 6 % 12.000 € 0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 €, 0,75 % a partir de 180.000 €
Comunidad Foral de Navarra 6 % 12.000 € 0,5 %
Comunitat Valenciana 9 % hasta 1.000.000 €, 11 % a partir de 1.000.000 € 18.000 € 1,4 %
Extremadura 8 % hasta 360.000 €, 10 % hasta 600.000 €, 11 % a partir de 600.000 € 16.000 € 1,5 %
Galicia 8 % 16.000 € 1,5 %
Gipuzkoa 4 % 8.000 € 0,5 %
Illes Balears 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 2.000.000 €, 13 % a partir de 2.000.000 € 16.000 € 1,5 % hasta 1.000.000 €, 2 % a partir de 1.000.000 €
La Rioja 7 % 14.000 € 1 %
Melilla 6 % (bonificación del 50 %) 6.000 € 0,5 % (bonificación del 50 %)
Principado de Asturias 8 % hasta 300.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 10 % a partir de 500.000 € 16.000 € 1,2 %
Región de Murcia 7,75 % 15.500 € 1,5 %

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Aragón en 2026?

El tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para vivienda de segunda mano en Aragón es: 8 % hasta 400.000 €, 8,5 % hasta 450.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 9,5 % hasta 750.000 €, 10 % a partir de 750.000 €. Escala progresiva: cada tramo del valor paga su propio tipo, como en el IRPF. Para una vivienda de 200.000 €, sin tipos reducidos, son 16.000 €. Lo regula: Texto refundido aprobado por DLeg. 1/2005 de Aragón, arts. 121-1, 121-4 y 121-5.

¿Hay ITP reducido para jóvenes en Aragón?

Sí. Menor de 35, discapacidad de al menos el 65 % o víctima de violencia de género (bonificación del 12,5 %): Vivienda habitual con valor real de hasta 100.000 €. Bonificación del 12,5 % de la cuota.

¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Aragón?

En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP, sino IVA del 10 % (4 % en VPO de régimen especial o promoción pública) más Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,5 %. Lo regula: DLeg. 1/2005 de Aragón, arts. 122-1 y 122-3.

¿Cuánto cuesta en total comprar una vivienda de 200.000 € en Aragón?

De segunda mano y sin tipos reducidos, unos 16.956 € de impuestos y gastos: impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) 16.000 €, notaría 492 €, registro de la propiedad 214 €, tasación 250 €. Notaría, registro y tasación son estimaciones. Con la calculadora puedes aplicar tu tipo reducido y tu precio exacto.

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