ITP y gastos de compra de vivienda en Baleares en 2026
Calcula el ITP, el AJD y el resto de gastos de comprar una vivienda en Baleares con los tipos vigentes en 2026, incluidos los reducidos para vivienda habitual.
Datos actualizados: Fuente: Texto refundido aprobado por DLeg. 1/2014 de Illes Balears, arts. 10, 14 quater y DA 5.ª; Orden 13/2026 Cómo calculamos
Gastos e impuestos de la compra
16.956€
8,5 % del precio · Illes Balears
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)Escala por tramos16.000 €
- NotaríaEstimación según arancel (RD 1426/1989)492 €
- Registro de la PropiedadEstimación según arancel (RD 1427/1989)214 €
- TasaciónLa paga el comprador si pide hipoteca · estimación250 €
Con un tipo reducido podrías ahorrar hasta 16.000 € (menor de 30 o discapacidad de al menos el 33 %), si cumples sus requisitos. Revísalos en «Tipo de ITP».
- Precio + gastos
- 216.956 €
- Ahorro necesario
- 56.956 €
- Entrada del 20 % + gastos
Impuestos calculados con los tipos vigentes de Illes Balears (Texto refundido aprobado por DLeg. 1/2014 de Illes Balears, arts. 10, 14 quater y DA 5.ª; Orden 13/2026). Notaría y Registro son estimaciones según arancel: el importe final depende de los folios, las copias y los honorarios. Cálculo orientativo: no constituye asesoramiento fiscal.
ITP en Baleares en 2026
Si compras una vivienda de segunda mano en Baleares, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con este tipo general: 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 2.000.000 €, 13 % a partir de 2.000.000 €. Escala progresiva: cada tramo del valor paga su propio tipo, como en el IRPF.
| Precio de la vivienda | ITP general | Tipo efectivo |
|---|---|---|
| 150.000 € | 12.000 € | 8 % |
| 250.000 € | 20.000 € | 8 % |
| 400.000 € | 32.000 € | 8 % |
Tipos reducidos del ITP en Baleares
Si cumples los requisitos, puedes pagar menos. Estos son los principales para vivienda habitual:
- Vivienda habitual (4 % sobre los primeros 270.151,20 €). Vivienda habitual; adquirir al menos el 50 % y no tener el 50 % o más de otra vivienda. 4 % sobre los primeros 270.151,20 € y 8 % sobre el resto.
- Menor de 36, familia numerosa o monoparental, o discapacidad (2 % sobre los primeros 270.151,20 €). Vivienda habitual (primera vivienda en el caso de los jóvenes). 2 % sobre los primeros 270.151,20 € y 8 % sobre el resto.
- Menor de 30 o discapacidad de al menos el 33 % (bonificación del 100 % sobre los primeros 270.151,20 €). Primera vivienda habitual; 3 años residiendo en Baleares; base imponible del IRPF de hasta 52.800 € (individual) o 84.480 € (conjunta); hipoteca de al menos el 60 % de la tasación.
Selecciona el tuyo en la calculadora para ver el impuesto exacto.
Vivienda nueva en Baleares: IVA y AJD
En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP. Pagas IVA del 10 % (4 % en viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública) y Actos Jurídicos Documentados: 1,5 % hasta 1.000.000 €, 2 % a partir de 1.000.000 €.
Tipos reducidos de AJD:
- Primera vivienda habitual (1 % sobre los primeros 270.151,20 €). Primera vivienda habitual. 1 % sobre los primeros 270.151,20 € y 1,5 % sobre el resto.
- Menor de 36, discapacidad o familia numerosa o monoparental (0,5 % sobre los primeros 270.151,20 €). Primera vivienda habitual. Desde el 14/06/2026.
- Menor de 30 o discapacidad de al menos el 33 % (bonificación del 100 %). Primera vivienda habitual; 3 años de residencia; valor de hasta 270.151,20 €; límite de renta. Desde el 14/06/2026.
Ejemplo: comprar una vivienda de 200.000 € en Baleares
De segunda mano, sin tipos reducidos y con hipoteca (para incluir la tasación):
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) | 16.000 € |
| Notaría (estimación) | 492 € |
| Registro de la Propiedad (estimación) | 214 € |
| Tasación (estimación) | 250 € |
| Total | 16.956 € (8,48 % del precio) |
Novedades y detalles a tener en cuenta
Los límites de valor de la vivienda van por isla desde el 14/06/2026 (Ley 4/2026 y Orden 13/2026). En AJD, las viviendas de 1 millón o más tributan al 2 %.
Precio de la vivienda en Baleares
Para calcular los impuestos necesitas el precio. Como referencia, el valor tasado medio del metro cuadrado según el Ministerio de Vivienda (2.º trimestre de 2026):
| Provincia | €/m² | Una vivienda de 80 m² | ITP general |
|---|---|---|---|
| Illes Balears | 3.981 € | 318.464 € | 25.477 € |
Comparativa con el resto de comunidades
Así queda Baleares frente al resto. Para la explicación completa de cada impuesto, consulta la calculadora general de gastos de compraventa.
| Territorio | ITP (segunda mano) | ITP para 200.000 € | AJD (obra nueva) |
|---|---|---|---|
| Álava / Araba | 4 % | 8.000 € | 0,5 % |
| Andalucía | 7 % | 14.000 € | 1,2 % |
| Aragón | 8 % hasta 400.000 €, 8,5 % hasta 450.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 9,5 % hasta 750.000 €, 10 % a partir de 750.000 € | 16.000 € | 1,5 % |
| Bizkaia | 4 % | 8.000 € | 0,5 % |
| Canarias | 6,5 % | 13.000 € | 1 % |
| Cantabria | 9 % | 18.000 € | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % hasta 250.000 €, 10 % a partir de 250.000 € | 16.000 € | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 18.000 € | 1,5 % |
| Cataluña | 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % a partir de 1.500.000 € | 20.000 € | 1,5 % |
| Ceuta | 6 % (bonificación del 50 %) | 6.000 € | 0,5 % (bonificación del 50 %) |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 12.000 € | 0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 €, 0,75 % a partir de 180.000 € |
| Comunidad Foral de Navarra | 6 % | 12.000 € | 0,5 % |
| Comunitat Valenciana | 9 % hasta 1.000.000 €, 11 % a partir de 1.000.000 € | 18.000 € | 1,4 % |
| Extremadura | 8 % hasta 360.000 €, 10 % hasta 600.000 €, 11 % a partir de 600.000 € | 16.000 € | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 16.000 € | 1,5 % |
| Gipuzkoa | 4 % | 8.000 € | 0,5 % |
| Illes Balears | 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 2.000.000 €, 13 % a partir de 2.000.000 € | 16.000 € | 1,5 % hasta 1.000.000 €, 2 % a partir de 1.000.000 € |
| La Rioja | 7 % | 14.000 € | 1 % |
| Melilla | 6 % (bonificación del 50 %) | 6.000 € | 0,5 % (bonificación del 50 %) |
| Principado de Asturias | 8 % hasta 300.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 10 % a partir de 500.000 € | 16.000 € | 1,2 % |
| Región de Murcia | 7,75 % | 15.500 € | 1,5 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Baleares en 2026?
El tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para vivienda de segunda mano en Baleares es: 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 2.000.000 €, 13 % a partir de 2.000.000 €. Escala progresiva: cada tramo del valor paga su propio tipo, como en el IRPF. Para una vivienda de 200.000 €, sin tipos reducidos, son 16.000 €. Lo regula: Texto refundido aprobado por DLeg. 1/2014 de Illes Balears, arts. 10, 14 quater y DA 5.ª; Orden 13/2026.
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Baleares?
Sí. Menor de 36, familia numerosa o monoparental, o discapacidad (2 % sobre los primeros 270.151,20 €): Vivienda habitual (primera vivienda en el caso de los jóvenes). 2 % sobre los primeros 270.151,20 € y 8 % sobre el resto. Menor de 30 o discapacidad de al menos el 33 % (bonificación del 100 % sobre los primeros 270.151,20 €): Primera vivienda habitual; 3 años residiendo en Baleares; base imponible del IRPF de hasta 52.800 € (individual) o 84.480 € (conjunta); hipoteca de al menos el 60 % de la tasación.
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Baleares?
En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP, sino IVA del 10 % (4 % en VPO de régimen especial o promoción pública) más Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,5 % hasta 1.000.000 €, 2 % a partir de 1.000.000 €. Lo regula: DLeg. 1/2014 de Illes Balears, arts. 15, 17, 17 bis y 19 quater (Ley 4/2026).
¿Cuánto cuesta en total comprar una vivienda de 200.000 € en Baleares?
De segunda mano y sin tipos reducidos, unos 16.956 € de impuestos y gastos: impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) 16.000 €, notaría 492 €, registro de la propiedad 214 €, tasación 250 €. Notaría, registro y tasación son estimaciones. Con la calculadora puedes aplicar tu tipo reducido y tu precio exacto.
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