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Cuentas de Casa

ITP y gastos de compra de vivienda en Melilla en 2026

Calcula el ITP, el AJD y el resto de gastos de comprar una vivienda en Melilla con los tipos vigentes en 2026, incluidos los reducidos para vivienda habitual.

Datos actualizados: Fuente: Texto refundido del ITPAJD (RDLeg. 1/1993), arts. 11.1.a y 57 bis Cómo calculamos

Gastos totales6.956 €
La compra

Tipo de vivienda

Impuestos

Lo consultas gratis en la Sede Electrónica del Catastro. Si es mayor que el precio, el ITP se paga sobre él. Déjalo en 0 si no lo sabes.

Otros gastos

Opcional. Pon 0 si haces tú los trámites.

Voy a pedir hipoteca

No hay dato oficial: entre 250 y 500 € según fuentes comerciales. Pon el presupuesto de tu tasadora.

Gastos e impuestos de la compra

6.956€

3,5 % del precio · Melilla

3,5 %sobre el precio
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)Tipo general6.000 €
  • NotaríaEstimación según arancel (RD 1426/1989)492 €
  • Registro de la PropiedadEstimación según arancel (RD 1427/1989)214 €
  • TasaciónLa paga el comprador si pide hipoteca · estimación250 €

Los impuestos son el 86 % de todos los gastos: por cada 10.000 € de precio pagas 348 € de gastos.

Precio + gastos
206.956 €
Ahorro necesario
46.956 €
Entrada del 20 % + gastos

Impuestos calculados con los tipos vigentes de Melilla (Texto refundido del ITPAJD (RDLeg. 1/1993), arts. 11.1.a y 57 bis). Notaría y Registro son estimaciones según arancel: el importe final depende de los folios, las copias y los honorarios. Cálculo orientativo: no constituye asesoramiento fiscal.

ITP en Melilla en 2026

Si compras una vivienda de segunda mano en Melilla, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con este tipo general: 6 %. Tipo único sobre todo el valor. Sobre la cuota se aplica una bonificación del 50 %.

ITP según el precio, sin tipos reducidos
Precio de la viviendaITP generalTipo efectivo
150.000 €4.500 €3 %
250.000 €7.500 €3 %
400.000 €12.000 €3 %

Tipos reducidos del ITP en Melilla

En Melilla no hay tipos reducidos de ITP para vivienda entre los que recoge la normativa principal: se aplica el tipo general.

Vivienda nueva en Melilla: IPSI y AJD

En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP. Pagas IPSI y Actos Jurídicos Documentados: 0,5 %, con una bonificación del 50 %.

El tipo del IPSI que sustituye al IVA no se ha podido verificar en una fuente oficial actualizada, así que la calculadora no lo incluye: consúltalo con la Ciudad Autónoma.

Ejemplo: comprar una vivienda de 200.000 € en Melilla

De segunda mano, sin tipos reducidos y con hipoteca (para incluir la tasación):

Desglose de gastos del ejemplo
ConceptoImporte
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)6.000 €
Notaría (estimación)492 €
Registro de la Propiedad (estimación)214 €
Tasación (estimación)250 €
Total6.956 € (3,48 % del precio)

Novedades y detalles a tener en cuenta

Tipo estatal del 6 % con bonificación del 50 % de la cuota: tipo efectivo del 3 %. AJD del 0,5 % con la misma bonificación: 0,25 % efectivo.

Precio de la vivienda en Melilla

Para calcular los impuestos necesitas el precio. Como referencia, el valor tasado medio del metro cuadrado según el Ministerio de Vivienda (2.º trimestre de 2026):

Valor tasado medio por provincia en Melilla
Provincia€/m²Una vivienda de 80 m²ITP general
Melilla2.165 €173.160 €5.195 €

Comparativa con el resto de comunidades

Así queda Melilla frente al resto. Para la explicación completa de cada impuesto, consulta la calculadora general de gastos de compraventa.

Tipos generales vigentes en 2026 e ITP de una vivienda de segunda mano de 200.000 € sin tipos reducidos. Datos a 28 de septiembre de 2026.
Territorio ITP (segunda mano) ITP para 200.000 € AJD (obra nueva)
Álava / Araba 4 % 8.000 € 0,5 %
Andalucía 7 % 14.000 € 1,2 %
Aragón 8 % hasta 400.000 €, 8,5 % hasta 450.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 9,5 % hasta 750.000 €, 10 % a partir de 750.000 € 16.000 € 1,5 %
Bizkaia 4 % 8.000 € 0,5 %
Canarias 6,5 % 13.000 € 1 %
Cantabria 9 % 18.000 € 1,5 %
Castilla y León 8 % hasta 250.000 €, 10 % a partir de 250.000 € 16.000 € 1,5 %
Castilla-La Mancha 9 % 18.000 € 1,5 %
Cataluña 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % a partir de 1.500.000 € 20.000 € 1,5 %
Ceuta 6 % (bonificación del 50 %) 6.000 € 0,5 % (bonificación del 50 %)
Comunidad de Madrid 6 % 12.000 € 0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 €, 0,75 % a partir de 180.000 €
Comunidad Foral de Navarra 6 % 12.000 € 0,5 %
Comunitat Valenciana 9 % hasta 1.000.000 €, 11 % a partir de 1.000.000 € 18.000 € 1,4 %
Extremadura 8 % hasta 360.000 €, 10 % hasta 600.000 €, 11 % a partir de 600.000 € 16.000 € 1,5 %
Galicia 8 % 16.000 € 1,5 %
Gipuzkoa 4 % 8.000 € 0,5 %
Illes Balears 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 2.000.000 €, 13 % a partir de 2.000.000 € 16.000 € 1,5 % hasta 1.000.000 €, 2 % a partir de 1.000.000 €
La Rioja 7 % 14.000 € 1 %
Melilla 6 % (bonificación del 50 %) 6.000 € 0,5 % (bonificación del 50 %)
Principado de Asturias 8 % hasta 300.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 10 % a partir de 500.000 € 16.000 € 1,2 %
Región de Murcia 7,75 % 15.500 € 1,5 %

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Melilla en 2026?

El tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para vivienda de segunda mano en Melilla es: 6 %. Tipo único sobre todo el valor. Además, hay una bonificación del 50 % de la cuota. Para una vivienda de 200.000 €, sin tipos reducidos, son 6.000 €. Lo regula: Texto refundido del ITPAJD (RDLeg. 1/1993), arts. 11.1.a y 57 bis.

¿Hay ITP reducido para jóvenes en Melilla?

Entre los tipos reducidos principales en Melilla no hay uno específico por edad.

¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Melilla?

En la primera venta de una vivienda nueva no se paga ITP, sino IPSI más Actos Jurídicos Documentados (AJD): 0,5 %, con una bonificación del 50 %. Lo regula: RDLeg. 1/1993, arts. 31.2 y 57 bis.

¿Cuánto cuesta en total comprar una vivienda de 200.000 € en Melilla?

De segunda mano y sin tipos reducidos, unos 6.956 € de impuestos y gastos: impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) 6.000 €, notaría 492 €, registro de la propiedad 214 €, tasación 250 €. Notaría, registro y tasación son estimaciones. Con la calculadora puedes aplicar tu tipo reducido y tu precio exacto.

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