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Cuentas de Casa

Plusvalía municipal en Barcelona: calculadora 2026

Calcula la plusvalía de una venta o una herencia en Barcelona con el tipo, los coeficientes y la bonificación de su ordenanza fiscal de 2026.

Datos actualizados: Fuente: Ordenanza fiscal de Barcelona Cómo calculamos

Plusvalía1.440 €
La operación

Tipo de operación

El que figura en la escritura con la que se adquirió el inmueble.

Solo cuentan los años completos; a partir de 20 se aplica el coeficiente de 20.

Valor catastral (recibo del IBI)

Suelo + construcción. Los dos aparecen en el recibo del IBI.

Tu ayuntamiento

Lo fija la ordenanza fiscal de tu ayuntamiento. El máximo legal es el 30 %, que es el valor de partida.

Solo si tu ayuntamiento la aplica: coeficiente reductor de hasta el 15 % o hasta el 60 % en los 5 años siguientes a una revisión catastral.

Muchos ayuntamientos bonifican hasta el 95 % las herencias de la vivienda habitual entre padres, hijos y cónyuges. Consulta tu ordenanza.

Plusvalía municipal a pagar

1.440€

Por el método objetivo, el más favorable para ti · ahorras 10.560 € frente al otro método

  • Método objetivoTe conviene

    Valor catastral del suelo × coeficiente 0,12

    1.440 €

    Base imponible: 4.800 €

  • Método real

    Ganancia × 40,0 % de suelo

    12.000 €

    Base imponible: 40.000 €

La plusvalía se lleva el 1,4 % de lo que has ganado con la venta (100.000 €).

Coeficientes máximos vigentes del art. 107.4 del TRLRHL. Si tu ayuntamiento aplica coeficientes o un tipo menores, pon su tipo y comprueba su ordenanza. Paga el vendedor. Cálculo orientativo: no constituye asesoramiento fiscal.

Tipo de la plusvalía en Barcelona

Barcelona aplica un tipo del 30 %, el máximo legal. En el ejemplo de abajo, eso supone 1.440 € frente a los 1.440 € que se pagarían con el tipo y los coeficientes máximos.

Coeficientes propios de Barcelona

Barcelona aplica coeficientes distintos de los máximos de la ley estatal:

Coeficientes del método objetivo por años de tenencia
AñosCoeficienteAñosCoeficiente
Menos de 10,05
10,15110,10
20,14120,09
30,14130,09
40,16140,09
50,18150,09
60,19160,10
70,20170,13
80,19180,17
90,15190,23
100,1220 o más0,40

Bonificación en herencias

Herencia de la vivienda habitual del fallecido a cónyuge, descendientes o adoptados (o conviviente de al menos 2 años): 95 %, sin límite de valor. Hay que conservarla 3 años y pedirla en 6 meses, prorrogables otros 6.

En la calculadora, elige «Herencia o donación» y te ofrecerá aplicar esta bonificación si es calculable con tus datos.

A tener en cuenta

Barcelona aplica un coeficiente de 0,05 (en lugar del 0,15 máximo) cuando se ha tenido el inmueble menos de un año.

Ejemplo en Barcelona

  • Compra por 150.000 € y venta 10 años después por 250.000 €.
  • Valor catastral: 40.000 € de suelo sobre 100.000 € en total.
  • Método objetivo: 4.800 € de base (1.440 € de cuota). Método real: 40.000 € de base (12.000 € de cuota).
  • A pagar: 1.440 €, por el método objetivo.

Tipo de la plusvalía en las grandes ciudades

Tipo de la plusvalía por ciudad
CiudadTipoCoeficientes
Bilbao17 %Propios
Palma18 %Máximos legales
Sevilla26,53 %Máximos legales
Zaragoza28 %Máximos legales
Madrid29 %Máximos legales
Málaga29 %Máximos legales
Valencia29,7 %Máximos legales
Barcelona30 %Propios
Murcia30 %Máximos legales
Las Palmas de Gran Canaria30 %Máximos legales

¿Tu ciudad no está? Usa la calculadora general y pon el tipo de tu ayuntamiento.

Más cuentas si vendes o compras en Barcelona

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el tipo de la plusvalía en Barcelona en 2026?

El 30 %, el máximo que permite la ley. Se aplica sobre la base imponible (método objetivo o real, la menor). Lo fija: Ordenanza fiscal 1.3 (BOPB de 23/12/2024), sin cambios para 2026.

¿Qué coeficientes aplica Barcelona?

Barcelona tiene coeficientes propios. Por ejemplo, 0,12 para 10 años de tenencia y 0,40 para 20 años o más; para menos de un año, 0,05 prorrateado por meses.

¿Hay bonificación de la plusvalía por herencia en Barcelona?

Herencia de la vivienda habitual del fallecido a cónyuge, descendientes o adoptados (o conviviente de al menos 2 años): 95 %, sin límite de valor. Hay que conservarla 3 años y pedirla en 6 meses, prorrogables otros 6.

¿Cuánto se paga de plusvalía en Barcelona por un piso vendido tras 10 años?

Con un valor catastral del suelo de 40.000 € sobre un total de 100.000 €, comprado por 150.000 € y vendido por 250.000 €, se pagarían 1.440 € (método objetivo). Con tus datos exactos, usa la calculadora.

Sigue con tus cuentas

Si estás usando la plusvalía municipal, estas herramientas completan el cálculo.