Plusvalía municipal en Zaragoza: calculadora 2026

Calcula la plusvalía de una venta o una herencia en Zaragoza con el tipo, los coeficientes y la bonificación de su ordenanza fiscal de 2026.

Datos actualizados: 28 de septiembre de 2026 Fuente: Ordenanza fiscal de Zaragoza Cómo calculamos

Plusvalía1.344 €

La operación

Tipo de operación

Precio de compra

El que figura en la escritura con la que se adquirió el inmueble.

Precio de venta

Años completos de tenencia

Solo cuentan los años completos; a partir de 20 se aplica el coeficiente de 20.

Valor catastral (recibo del IBI)

Valor catastral del suelo

Valor catastral total

Suelo + construcción. Los dos aparecen en el recibo del IBI.

Tu ayuntamiento

Tipo impositivo

Lo fija la ordenanza fiscal de tu ayuntamiento. El máximo legal es el 30 %, que es el valor de partida.

Reducción del valor catastral del suelo

Solo si tu ayuntamiento la aplica: coeficiente reductor de hasta el 15 % o hasta el 60 % en los 5 años siguientes a una revisión catastral.

Bonificación en la cuota

Muchos ayuntamientos bonifican hasta el 95 % las herencias de la vivienda habitual entre padres, hijos y cónyuges. Consulta tu ordenanza.

Plusvalía municipal a pagar

1.344€

Por el método objetivo, el más favorable para ti · ahorras 9.856 € frente al otro método

Método objetivoTe conviene
Valor catastral del suelo × coeficiente 0,12
1.344 €
Base imponible: 4.800 €
Método real
Ganancia × 40,0 % de suelo
11.200 €
Base imponible: 40.000 €

La plusvalía se lleva el 1,3 % de lo que has ganado con la venta (100.000 €).

Coeficientes máximos vigentes del art. 107.4 del TRLRHL. Si tu ayuntamiento aplica coeficientes o un tipo menores, pon su tipo y comprueba su ordenanza. Paga el vendedor. Cálculo orientativo: no constituye asesoramiento fiscal.

Tipo de la plusvalía en Zaragoza

Zaragoza aplica un tipo del 28 %, por debajo del máximo legal del 30 %. En el ejemplo de abajo, eso supone 1.344 € frente a los 1.440 € que se pagarían con el tipo y los coeficientes máximos.

Coeficientes que aplica

Aplica los coeficientes máximos de la ley estatal vigentes en 2026:

Coeficientes del método objetivo por años de tenencia
Años	Coeficiente	Años	Coeficiente
Menos de 1	0,15
1	0,15	11	0,10
2	0,14	12	0,09
3	0,14	13	0,09
4	0,16	14	0,09
5	0,18	15	0,09
6	0,19	16	0,10
7	0,20	17	0,13
8	0,19	18	0,17
9	0,15	19	0,23
10	0,12	20 o más	0,40

Bonificación en herencias

Herencia de la vivienda habitual del fallecido a cónyuge o pareja de hecho, ascendientes y descendientes: 95 %, sin límite de valor. También un segundo inmueble con valor catastral del suelo inferior a 200.000 € (95 % si es vivienda, trastero o garaje; 65 % el resto).

En la calculadora, elige «Herencia o donación» y te ofrecerá aplicar esta bonificación si es calculable con tus datos.

Ejemplo en Zaragoza

Compra por 150.000 € y venta 10 años después por 250.000 €.
Valor catastral: 40.000 € de suelo sobre 100.000 € en total.
Método objetivo: 4.800 € de base (1.344 € de cuota). Método real: 40.000 € de base (11.200 € de cuota).
A pagar: 1.344 €, por el método objetivo.

Tipo de la plusvalía en las grandes ciudades

Tipo de la plusvalía por ciudad
Ciudad	Tipo	Coeficientes
Bilbao	17 %	Propios
Palma	18 %	Máximos legales
Sevilla	26,53 %	Máximos legales
Zaragoza	28 %	Máximos legales
Madrid	29 %	Máximos legales
Málaga	29 %	Máximos legales
Valencia	29,7 %	Máximos legales
Barcelona	30 %	Propios
Murcia	30 %	Máximos legales
Las Palmas de Gran Canaria	30 %	Máximos legales

¿Tu ciudad no está? Usa la calculadora general y pon el tipo de tu ayuntamiento.

Más cuentas si vendes o compras en Zaragoza

Precio del metro cuadrado en Zaragoza: 1.944 €/m² de valor tasado medio, con el detalle por municipios.
Impuestos de la compraventa en Aragón: lo que paga quien compra (ITP o IVA y AJD, notaría y registro).

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el tipo de la plusvalía en Zaragoza en 2026?

El 28 %, por debajo del máximo legal del 30 %. Se aplica sobre la base imponible (método objetivo o real, la menor). Lo fija: Ordenanza fiscal n.º 9 (BOPZ n.º 29 de 06/02/2026).

¿Qué coeficientes aplica Zaragoza?

Los máximos de la ley estatal vigentes en 2026: por ejemplo, 0,12 para 10 años y 0,40 para 20 años o más.

¿Hay bonificación de la plusvalía por herencia en Zaragoza?

¿Cuánto se paga de plusvalía en Zaragoza por un piso vendido tras 10 años?

Con un valor catastral del suelo de 40.000 € sobre un total de 100.000 €, comprado por 150.000 € y vendido por 250.000 €, se pagarían 1.344 € (método objetivo). Con tus datos exactos, usa la calculadora.

Sigue con tus cuentas

Si estás usando la plusvalía municipal, estas herramientas completan el cálculo.