Plusvalía municipal en Bilbao: calculadora 2026

Calcula la plusvalía de una venta o una herencia en Bilbao con el tipo, los coeficientes y la bonificación de su ordenanza fiscal de 2026.

Datos actualizados: 28 de septiembre de 2026 Fuente: Ordenanza fiscal de Bilbao Cómo calculamos

Plusvalía612 €

La operación

Tipo de operación

Precio de compra

El que figura en la escritura con la que se adquirió el inmueble.

Precio de venta

Años completos de tenencia

Solo cuentan los años completos; a partir de 20 se aplica el coeficiente de 20.

Valor catastral (recibo del IBI)

Valor catastral del suelo

Valor catastral total

Suelo + construcción. Los dos aparecen en el recibo del IBI.

Tu ayuntamiento

Tipo impositivo

Lo fija la ordenanza fiscal de tu ayuntamiento. El máximo legal es el 30 %, que es el valor de partida.

Reducción del valor catastral del suelo

Solo si tu ayuntamiento la aplica: coeficiente reductor de hasta el 15 % o hasta el 60 % en los 5 años siguientes a una revisión catastral.

Bonificación en la cuota

Muchos ayuntamientos bonifican hasta el 95 % las herencias de la vivienda habitual entre padres, hijos y cónyuges. Consulta tu ordenanza.

Plusvalía municipal a pagar

612€

Por el método objetivo, el más favorable para ti · ahorras 6.188 € frente al otro método

Método objetivoTe conviene
Valor catastral del suelo × coeficiente 0,09
612 €
Base imponible: 3.600 €
Método real
Ganancia × 40,0 % de suelo
6.800 €
Base imponible: 40.000 €

La plusvalía se lleva el 0,6 % de lo que has ganado con la venta (100.000 €).

Coeficientes máximos vigentes del art. 107.4 del TRLRHL. Si tu ayuntamiento aplica coeficientes o un tipo menores, pon su tipo y comprueba su ordenanza. Paga el vendedor. Cálculo orientativo: no constituye asesoramiento fiscal.

Tipo de la plusvalía en Bilbao

Bilbao aplica un tipo del 17 %, por debajo del máximo legal del 30 %. En el ejemplo de abajo, eso supone 612 € frente a los 1.440 € que se pagarían con el tipo y los coeficientes máximos.

Coeficientes propios de Bilbao

Bilbao aplica coeficientes distintos de los máximos de la ley estatal:

Coeficientes del método objetivo por años de tenencia
Años	Coeficiente	Años	Coeficiente
Menos de 1	0,09
1	0,08	11	0,07
2	0,08	12	0,06
3	0,08	13	0,06
4	0,09	14	0,06
5	0,10	15	0,06
6	0,11	16	0,06
7	0,12	17	0,07
8	0,13	18	0,09
9	0,12	19	0,12
10	0,09	20 o más	0,19

Bonificación en herencias

Herencias a descendientes, cónyuges o parejas de hecho y ascendientes: 33 %, sin exigir vivienda habitual. Hay que declarar en plazo (1 año).

En la calculadora, elige «Herencia o donación» y te ofrecerá aplicar esta bonificación si es calculable con tus datos.

A tener en cuenta

Bizkaia tiene régimen foral propio (Norma Foral 8/1989): el plazo en herencias es de 1 año y Bilbao aplica coeficientes propios muy por debajo de los máximos.

Ejemplo en Bilbao

Compra por 150.000 € y venta 10 años después por 250.000 €.
Valor catastral: 40.000 € de suelo sobre 100.000 € en total.
Método objetivo: 3.600 € de base (612 € de cuota). Método real: 40.000 € de base (6.800 € de cuota).
A pagar: 612 €, por el método objetivo.

Tipo de la plusvalía en las grandes ciudades

Tipo de la plusvalía por ciudad
Ciudad	Tipo	Coeficientes
Bilbao	17 %	Propios
Palma	18 %	Máximos legales
Sevilla	26,53 %	Máximos legales
Zaragoza	28 %	Máximos legales
Madrid	29 %	Máximos legales
Málaga	29 %	Máximos legales
Valencia	29,7 %	Máximos legales
Barcelona	30 %	Propios
Murcia	30 %	Máximos legales
Las Palmas de Gran Canaria	30 %	Máximos legales

¿Tu ciudad no está? Usa la calculadora general y pon el tipo de tu ayuntamiento.

Más cuentas si vendes o compras en Bilbao

Precio del metro cuadrado en Bizkaia: 3.025 €/m² de valor tasado medio, con el detalle por municipios.
Impuestos de la compraventa en Bizkaia: lo que paga quien compra (ITP o IVA y AJD, notaría y registro).

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el tipo de la plusvalía en Bilbao en 2026?

El 17 %, por debajo del máximo legal del 30 %. Se aplica sobre la base imponible (método objetivo o real, la menor). Lo fija: Ordenanza fiscal 04 (BOB n.º 192 de 08/10/2025), con efectos desde el 1/1/2026.

¿Qué coeficientes aplica Bilbao?

Bilbao tiene coeficientes propios. Por ejemplo, 0,09 para 10 años de tenencia y 0,19 para 20 años o más; para menos de un año, 0,09 prorrateado por meses.

¿Hay bonificación de la plusvalía por herencia en Bilbao?

Herencias a descendientes, cónyuges o parejas de hecho y ascendientes: 33 %, sin exigir vivienda habitual. Hay que declarar en plazo (1 año).

¿Cuánto se paga de plusvalía en Bilbao por un piso vendido tras 10 años?

Con un valor catastral del suelo de 40.000 € sobre un total de 100.000 €, comprado por 150.000 € y vendido por 250.000 €, se pagarían 612 € (método objetivo). Con tus datos exactos, usa la calculadora.

Sigue con tus cuentas

Si estás usando la plusvalía municipal, estas herramientas completan el cálculo.